【大纪元2023年01月06日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）美国房市，伴随着人们对其未来走势的犹豫和畏惧，跨入了2023年。高利率的市场环境和未来经济的不确定性带来的心理冲击，重新塑造了美国的房地产市场。但无论如何，刚需购房者还是需要买房。
拉斯维加斯买房 仍有很多机会
赌城拉斯维加斯的房市因是洛杉矶人的“避风港”，仍然展现出很多机会。Rammon吴是拉斯维加斯的地产经纪人，他认为现在是地产买家考虑进场的时间。因为在整个地产市场处于降价的环境下，买家有较大优势，能够以较好的价格拿到房子。他认为，不可能等到房价降到“谷底”再买房，只能在谷底之前买一些比较便宜的房子。
Rammon指出，现在整个宏观环境也在变化：通胀正在好转，现在汽油价格和二手车的价格都在下降，如果等到下半年再买房，而下半年是买家开始进场的时候，买家增多，反而对买房不利。
他介绍，现在买房，最好是买那些价格比较便宜的房子。现在拉斯维加斯的房子，40万以内的房子很好出租，也很好转手。即使价格下跌，幅度也不会太大，那些五六十万的房子，下跌的空间可能多一些。另外，当地现在还有少数新房提供很好的折扣，优惠在10万美元以上。
根据Redfin最新的一份地产报告，2022年第四季度，全美有42%的房屋以让步的价格出售，而在2021年这一比例为30%。从竞价角度看，目前的地产市场对买家非常有利。卖家让步，一般业内是指在交易过程中，卖家减少卖家的部分费用。让步的方式包括：提供维修费用、承担过户费用或者帮助降低抵押贷款利率等，但要价不变。
也有相当比例的卖家，大约占比为22%，既让步，又降低价格。这样一来，如果现在进场，其实可以拿到比市场上可能还要优惠的价格，从而弥补今后一段时间房价下跌可能带来的损失。
拉斯维加斯房市的独特优势
相对于南加州的洛杉矶，拉斯维加斯的地产市场拥有诸多优势。
据内华达大学最近的一份研究称，拉斯维加斯现在正在变成一个越来越受欢迎的城市。拉斯维加斯所在的克拉克县，人口有望每年持续增长，到2040年新增人口有望增加近70万人。新增人口必然加剧对住房的需求，有助于今后房价的保值和增值，卖家也不用担心房子的转手问题。
相对于洛杉矶，拉斯维加斯的另一房产市场优势是，当地的财产税很低，通常是评估价格的0.5～0.75%之间。另外，内华达州免交个人所得税，也减少了在当地居住的经济压力。
按照消费金融服务公司Bankrate的居住成本计算器测算，拉斯维加斯的住房可负担性，比洛杉矶高出33%以上。
拉斯维加斯的房租价格也比洛杉矶低得多。根据LV公寓市场租赁报告，一室一厅租金为1,067美元/月，两市一厅为1,363美元/月。
买房和投资策略
Rammon介绍，华人一般比较喜欢拉斯维加斯的西南区一带。这一带距离国际机场以及市中心只有15分钟的车程，也靠近中国城，交通比较方便。
稍微远一点的是桑默林（Summerlin）一带，这里的学区好，社区规划起点高，附近有许多高尔夫球场，环境优美。但这里房价稍高，一般二手房要做好大约五、六十万的购买预算，新房则可能需要七、八十万的预算。桑默林距离机场和市区稍远，大约半个小时的路程。
如果是投资买房，所购房屋是用来出租，还是做airbnb？ Rammon建议以出租为主。所购房屋用于长租会比较方便，租金稳定，而且有专业的地产公司帮你打理出租事宜。
去年当地政府出台了Airbnb的管理措施，必须申请执照才允许做这一行。否则，如果被邻居举报，可能面临近万美元的罚款。当地Airbnb不象洛杉矶，每年有天数限制，拉斯维加斯不限制天数，但房主最好还是居住在当地。因为，当地法律要求，房东遇到邻居投诉，在警察来处理可能出现的冲突时，需要在45分钟内到场。如果住在其它较远城市可能就不太方便。◇
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