【大纪元2023年10月20日讯】（大纪元记者杨婕美国圣地亚哥报导）美国30年期固定抵押贷款的平均利率10月18日突破8%，这是自2000年中期以来的最高水平，比2020年1月的平均利率3.72%翻了一倍多。而在去年4月份之前利率都保持在5%以下。
贷款利率上涨，加上最近圣地亚哥高通公司大幅裁员和其它高科技公司的裁员潮，会给圣地亚哥县的房地产带来什么影响？有意购房者，是照常行动还是稍做等待呢？
圣地亚哥房地产金牌经纪人宫筑筠分析说，圣地亚哥的房屋市场，两极化很明显。因此购房是等还是不等，要看具体情况。
宫筑筠把圣地亚哥的房市分为三层：低价位房依然很热；中价位处于温热；高价位已经有些冷下来。
他举例，最近在Rancho Bernado地区代理的一个康斗房，出价58万9千，结果7天后就以59万8千卖出。稍后几天同一地区的另一个康斗房，出价59万8千，结果三天后就有5个买家加价，他预计能很快以61万至62万售出。因此，根据他的实际经验，低价位房还是很热。
但是高价位房，他说，200万、230万以上的，比如华人聚集的Carmel Valley地区的房子，一年前平均在市场上的时间是10至14天，现在是21天或更长，竞价的人也没有低价房的人多。
他分析，最近高通大幅裁员，而且其它一些高科技和生技公司也在裁员，而被裁的工薪是圣地亚哥高薪资工薪层高薪者可能是高价房的购买者。如果他们因为工作关系不得不卖房，那么明年3月份左右可能会看到高价位房价会有所下降。但是他认为，不会达到崩盘的20%-25%，最多也就是降10%左右。
对于中价位房，100万左右到200万房屋的行情，宫筑筠说，要看位置、装修和价格情况，这些因素在这一档次的房屋中现在起着很重要的影响。
比如说，150万的房子，位置好，就卖得快一些；装修条件好的，也会卖得快一些。这类房子现在处于温热状态。
宫筑筠说，和以前一样，他依然相信，圣地亚哥的房价不会大降，因为圣地亚哥的房源太少。另外，因为以前的房贷利息很低，现在高很多，因此很多人不愿意卖房，而是选择把房屋出租。现在的租房市场不仅紧俏，价格也很高。
综合起来，宫筑筠说自己给客户的建议是，如果买房是自己住，早买早好；如果是为了投资，可以再稍微等等。#
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