【大纪元2023年11月02日讯】(大纪元记者周琪费城报导) 费城资深房地产经纪林先生（Greg Lin）最近荣获了2023美国房地产专家协会（American Institute of Real Estate Professionals）颁发的宾州客户最满意的十佳房地产经纪奖。林先生服务大费城地区及新泽西，拥有18年房地产经验，曾被《费城杂志》评为“五星级经纪人”，还获得2022 BHR（Better Homes Realty）地区奖（Regional Award）以及2022 BHR白金俱乐部奖（Platinum Club）。下面我们请林先生就目前大费城房地产现状做一些分析。
林先生说：“现在房地产的市场因为利息高，大家都在观望，除非是必须要买房的才会买。但是没人知道将来会不会越来越差。”
根据房地美 (Freddie Mac) 的报告，美国平均 30 年期抵押贷款利率连续第七周上升，截至 10 月 26 日当周达到 7.79%。房屋销售连续第三个月下降。
造成最新销售下降的不仅是抵押贷款利率和房价上涨，还有市场上的新屋数量不足，由于许多房主被低利率“锁定”而不愿出售，导致房屋上市和库存减少，买家选择少。房价趋势在很大程度上取决于供需关系。
林先生说：“人们说利息高，其实现在的利息在美国历史上还不算最高的，只是属于中等而已。”
根据房地美的数据，美国历史上抵押贷款利率最高的是 20 世纪 80 年代。 1981 年 10 月， 30 年期固定抵押贷款利率达到 18.63% 的最高点， 此后开始下降，但 20 世纪末的利率仍保持在 10% 左右。20 世纪 80 年代是借钱昂贵的时期。
林先生认为如果通货膨胀降下来，贷款利息可能下降，可能会导致需求激增，但房价不会下降。他说：“通货膨胀一旦降下来，随之利息一调正，也降低了。这几年不买房的，立刻要去买了，那房价还是会升高。”
林先生说没人能保证明天的条件比今天还好：“将来房地产到底怎样，存在各种影响因素，谁都不敢说将来的事。人们都在观望，买不买房要自己权衡。该买还是要买。”
“今年比去年买房的人少了很多。因为政府为了压制通胀，升高了利率，导致很多做房地产投资的人就不投资了。“ 林先生说：“现在费城郊区的房子更好卖一点，如果价格合理的话。但费城城里、东北区、南费城的房地产市场比较平淡一些。价格跟以前没有太大变化。”
林先生说现在因为买房竞争的人少，所以有可能降价。“现在买房的好处是：相对来讲竞争小一些，可以讲价。每个地方、每个房子都不一样，没人争的房子容易降价。”
林先生持PA/NJ地产执照，会讲英语、国语、福州话，如果您有房地产方面的问题，林先生愿意为顾客提供免费查询：电话： 267-438 1887 （手机），地址：2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006
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