美国地产

新泽西、伊利诺和加州 房市风险程度高

人气 634

【大纪元2022年06月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告,显示2022年第一季度,新泽西州伊利诺州加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。

2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下(underwater)抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示,前50个县中,新泽西州伊利诺州加州有34个县最容易受到潜在下降的影响。风险最高的50个县包括芝加哥大都市区的8个县、纽约市附近的6个县和遍布加北部、中部和南部的10个县。

在其它地方,排名前50位的其它县主要分布在东海岸和中西部。他们包括3个在俄亥俄州的克利夫兰和宾州费城的大都市地区,以及特拉华州3个县中的2个。然而,低风险程度的县,南方的市场集中度最高,现在被认为最不容易受到房地产市场下跌的影响。
更多内容请看视频:美国高风险房、水下房在这里|这个都会区 近半卖家降价求售|水下抵押贷款、止赎、失业率日趋严重|美国房租连涨15个月|佛州租金涨幅惊人【美国地产热点】第73集

ATTOM的市场情报执行副总裁里克・谢尔加(Rick Sharga)表示:“虽然过去几年房地产市场异常强劲⋯⋯如果我们进入(经济)衰退,甚至面临更温和的衰退,那么负担能力差、失业率相对较高、水下贷款和止赎活动可能让房市面临风险。”

自新冠疫情爆发以来,房地产市场一直是美国经济最强劲的组成部分之一,”谢尔加说:“但美联储在对抗41年来最高的通胀率行动中,正在对住房负担能力、销售和定价产生直接影响。美联储能否实现相对软着陆,或无意中将经济带入衰退,将决定未来12-18个月房地产市场的命运。”

在这种背景下,从2021年末到2022年初,全美房价中值仅上涨了3%,卖家利润开始下降,住房负担能力正在下降。贷方对拖欠抵押贷款的止赎也有所增加。

2022年第一季度,美国50个最容易受到房地产市场问题影响的县中有32个位于伊利诺州芝加哥附近的大都市区、纽约市、克利夫兰和费城,以及特拉华州和加州内陆地区。

其中,包括芝加哥及其郊区的8个县(库克县、德卡尔布县、凯恩县、肯德尔县、莱克县、麦克亨利县和威尔县,以及印第安纳州莱克县)和纽约市大都市区的6个(新泽西州的卑尔根县、埃塞克斯县、海洋县、帕塞克县、苏塞克斯县和联合县)。费城地区的3个是费城县,加上新泽西州的卡姆登和格洛斯特县,而克利夫兰地区的3个是俄亥俄州的凯霍加、莱克和洛林县。特拉华州的肯特县(多佛)和苏塞克斯县(乔治敦)也在第一季度处于风险最高的前50名之列。

在其它州,加州有10个县进入前50名:位于该州北部的比尤特县(奇科)、圣华金县(斯托克顿)、沙斯塔县(雷丁)和索拉诺县(沙加缅度以外);加州中部的弗雷斯诺县、金斯县(弗雷斯诺以外)、马德拉县(弗雷斯诺以外)、默塞德县(莫德斯托以外)和斯坦尼斯劳斯县(莫德斯托),以及该州南部的克恩县(贝克斯菲尔德)。

马里兰州也有3个进入前50名。它们是巴尔的摩县、查尔斯县(华盛顿特区以外)和乔治王子县(华盛顿特区以外)。

这50个高风险县中,有25个县的中位价独立房的拥有成本(抵押贷款、财产税和保险)消耗了当地平均工资的30%以上。有22个县至少有10%的住宅抵押贷款处于水下,在全美范围是6.5%。有29个县有超过千分之一的住宅物业面临止赎行动,在全美范围是1,795分之一。

另外,有29个县的失业率至少为5%,而全美的失业率为3.6%。◇




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山6月25日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

相关新闻
抵押贷款申请指数 跌至22年来最低水平
北卡两城房价涨幅居全美前列
5月止赎活动增加 专家:将可能加速
抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价
最热视频
【秦鹏直播】外交部被“踢馆” 王毅被打脸
【微视频】三亚封城 上海游客自救带动本地人
【新闻看点】借军演谋连任?习冒险舞双刃剑
【未解之谜】摸骨高人:是人的不多了……
【新闻大家谈】三亚8万人被锁 海南省长喊备战
【财商天下】保增长保交楼 地方财政自身难保
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论