美國地產

新澤西、伊利諾和加州 房市風險程度高

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【大紀元2022年06月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告,顯示2022年第一季度,新澤西州伊利諾州加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。

2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下(underwater)抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示,前50個縣中,新澤西州伊利諾州加州有34個縣最容易受到潛在下降的影響。風險最高的50個縣包括芝加哥大都市區的8個縣、紐約市附近的6個縣和遍布加北部、中部和南部的10個縣。

在其它地方,排名前50位的其它縣主要分佈在東海岸和中西部。他們包括3個在俄亥俄州的克利夫蘭和賓州費城的大都市地區,以及特拉華州3個縣中的2個。然而,低風險程度的縣,南方的市場集中度最高,現在被認為最不容易受到房地產市場下跌的影響。
更多內容請看視頻:美國高風險房、水下房在這裡|這個都會區 近半賣家降價求售|水下抵押貸款、止贖、失業率日趨嚴重|美國房租連漲15個月|佛州租金漲幅驚人【美國地產熱點】第73集

ATTOM的市場情報執行副總裁里克・謝爾加(Rick Sharga)表示:「雖然過去幾年房地產市場異常強勁⋯⋯如果我們進入(經濟)衰退,甚至面臨更溫和的衰退,那麼負擔能力差、失業率相對較高、水下貸款和止贖活動可能讓房市面臨風險。」

自新冠疫情爆發以來,房地產市場一直是美國經濟最強勁的組成部分之一,」謝爾加說:「但美聯儲在對抗41年來最高的通脹率行動中,正在對住房負擔能力、銷售和定價產生直接影響。美聯儲能否實現相對軟著陸,或無意中將經濟帶入衰退,將決定未來12-18個月房地產市場的命運。」

在這種背景下,從2021年末到2022年初,全美房價中值僅上漲了3%,賣家利潤開始下降,住房負擔能力正在下降。貸方對拖欠抵押貸款的止贖也有所增加。

2022年第一季度,美國50個最容易受到房地產市場問題影響的縣中有32個位於伊利諾州芝加哥附近的大都市區、紐約市、克利夫蘭和費城,以及特拉華州和加州內陸地區。

其中,包括芝加哥及其郊區的8個縣(庫克縣、德卡爾布縣、凱恩縣、肯德爾縣、萊克縣、麥克亨利縣和威爾縣,以及印第安納州萊克縣)和紐約市大都市區的6個(新澤西州的卑爾根縣、埃塞克斯縣、海洋縣、帕塞克縣、蘇塞克斯縣和聯合縣)。費城地區的3個是費城縣,加上新澤西州的卡姆登和格洛斯特縣,而克利夫蘭地區的3個是俄亥俄州的凱霍加、萊克和洛林縣。特拉華州的肯特縣(多佛)和蘇塞克斯縣(喬治敦)也在第一季度處於風險最高的前50名之列。

在其它州,加州有10個縣進入前50名:位於該州北部的比尤特縣(奇科)、聖華金縣(斯托克頓)、沙斯塔縣(雷丁)和索拉諾縣(沙加緬度以外);加州中部的弗雷斯諾縣、金斯縣(弗雷斯諾以外)、馬德拉縣(弗雷斯諾以外)、默塞德縣(莫德斯託以外)和斯坦尼斯勞斯縣(莫德斯托),以及該州南部的克恩縣(貝克斯菲爾德)。

馬里蘭州也有3個進入前50名。它們是巴爾的摩縣、查爾斯縣(華盛頓特區以外)和喬治王子縣(華盛頓特區以外)。

這50個高風險縣中,有25個縣的中位價獨立房的擁有成本(抵押貸款、財產稅和保險)消耗了當地平均工資的30%以上。有22個縣至少有10%的住宅抵押貸款處於水下,在全美範圍是6.5%。有29個縣有超過千分之一的住宅物業面臨止贖行動,在全美範圍是1,795分之一。

另外,有29個縣的失業率至少為5%,而全美的失業率為3.6%。◇




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本文刊載於舊金山6月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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