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新数据揭南澳买房真实总成本

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【大纪元2023年04月26日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一项最新的估算揭示了在南澳拥有住宅的成本。一套售价50万的物业在业主还清房贷拥有完全所有权时,总成本将超过100万,其中包括30年房贷利率、房屋保险费和市政服务费等。

来自阿德莱德时事信息网的报导,金融产品比较网站Finder的新研究估算了买家从购买到完全拥有物业的总成本,假设买家支付2成首付,贷款期30年,房贷利率6.22%。以一套50万的物业为例,30年房贷本息总成本超过88万($883,825)。加上过户印花税$21,233,30年的市政费$66,293,30年房屋保险费$66,381,总成本接近104万。

该研究还估算了不同价格物业的持有成本。一套75万的住宅,30年的总成本超过150万;一套100万的住宅,30年总成本也翻倍超过200万。

Finder的消费者研究负责人库克(Graham Cooke)表示,大多数买家在签约时并不真正理解持有物业的成本总额。他还提醒,如果可能,尽量提高首付,否则将付出更高成本。“(只支付一成首付)是一个很糟糕的做法。”Finder的研究显示,即使是50万的房子,首付一成相对首付两成,最终将额外支付11万的成本。

库克还建议买家多比多看,节约保险费;同时密切关注房贷市场,每年比较市场上的利率,最好每两年与银行谈判,争取最低的利率。他说:“很多人觉得与银行谈判利率是一件很难的事情,但这是你一生中最昂贵的支付费用。”

Harris不动产中介的执行总裁哈里斯(Phil Harris)表示,有很多方法可以帮助买家节约成本,包括提高本金偿付额,“这一笔小小的数额最终将为你带来可观的成本节约”。

他并不认为Finder揭示的买房总成本将成为不买房的理由,因为房产在30年后的价格往往是买价的1.5倍,甚至可达到3倍,具体取决于买房时的市场周期。

他说:“也许有人看到这些数据会问‘为什么要买房而不是租房?’事实是买房是一个积极的强制储蓄计划,到还清贷款时,你获得是一个完全没有负债的净资产,这是买房的收益。”

房产研究机构PropTrack的最新数据显示,截至今年初,阿德莱德有20个郊区的房价在过去10年增长超过一倍,其中Goodwood的房价增值接近2倍。该区在2013年的中价是58万,目前已超过156万。

南澳买房30年总成本比较

成交价 30年房贷本息 印花税 市政费 保险费 总成本
$500,000 $883,825 $21,330 $66,293 $66,381 $1,037,829
$750,000 $1,325,738 $35,080 $66,293 $99,571 $1,526,682
$1,000,000 $1,767,650 $48,830 $66,293 $132,762 $2,015,535
$1,500,000 $2,651,475 $76,330 $66,293 $199,143 $2,993,241
$2,000,000 $3,535,300 $103,830 $66,293 $265,524 $3,970,947

(数据来源:Finder.com.au。市政费和保险费为年平均额乘以30年)

责任编辑:陈紫雨

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