【大纪元2023年03月31日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）澳洲房地产数据机构CoreLogic 最新的房产销售盈亏报告显示，在去年第四季度，珀斯房产亏损销售比例 （13.2%）在首府城市中排名第二，仅次于达尔文 （25.5%）。其中珀斯独立房与单元房亏损销售差异最大——5.8% 的独立房转售亏损，而35.4%的单元房转售亏损。
根据对珀斯各市政府辖区的销售情况发现，特别引人注意的是，在珀斯市政府辖区包括Claisebrook、East Perth 和 Crawley区，这些是绿树成荫的好区，超过一半（59.4%）的房产都是亏本销售，卖家损失的中位数为6.3万澳元；在珀斯富人区西郊Claremont市政府辖区包括Claremont 区和 Swanbourne区，有37.5% 的卖家亏本出售，中位亏损数为 57,550 澳元；在Belmont市政府辖区，包括 Ascot 和 Rivervale 郊区，有 29.2% 的房地产销售亏损，中位数达到 45,000 澳元。
其它大量房产销售出现亏损的市政府辖区包括 Vincent （28.4%）、Subiaco （28.3%） 和 Victoria Park （20.4%）。
珀斯去年第四季度的亏损销售额全澳最高，在全国亏损销售额亏损中占比近 20%。
然而，在全国范围内，93.1% 的房产转售同时实现账面利润，但住宅房地产的盈利率在本季度略有恶化，亏损从 6.6% 上升至 6.9%。
Core Logic 澳洲研究部负责人伊丽莎·欧文 （Eliza Owen）表示，虽然珀斯亏损销售的比例仍然很高，但随着时间的推移，这一比例一直呈下降趋势。
“从2014 年至 2019 年房价持续低迷之后，整个珀斯的十年平均亏损销售率相对较高，为 21%”，她说，“即使单元房销售亏损率的高位也远低于 2020 年 6 月季度 59.1% 的峰值。”
欧文表示，随着大珀斯最近的资本增长趋势，整个单元房部门的盈利能力恶化，其中公寓价格在 去年第四季度下降了 1.2%，而同期独立屋价格略有上升。
她说：“此外，在大流行带来的创纪录低利率背景下，珀斯的单元房价值从未像独立房房价那样创下历史新高。这增加了公寓部门长期持有的可能性，以应对转售亏损。”
珀斯房地产专家弗莱斯肯斯 （Trent Fleskens） 表示，独立房比公寓更有可能获利。
“在西澳，平均持有房产的时间约为 11 年，我们在这里看到的是，尤其是在这些郊区，许多房主多年来一直以负资产形态持其房产——通常是投资公寓和单元房。并认为现在是出手再次接近盈亏平衡点的合适时机。”他说。
“这反映了这样一个事实，即在市中心的单元房和公寓中，我们现在才回到十年前的价位。“将这与此间价值翻了一番的东海岸相比，你就会明白，这些销售更多是出自筋疲力尽的房东脱手，而不是无力负担抵押贷款的自住房主。”
弗莱斯肯斯表示，整个珀斯的房地产价格在 第四季度上涨，而且他仍然听说每周都有新的郊区记录被打破。
“储备银行是否真的会再提高现金利率两次是值得商榷的”，他说，“鉴于近期全球金融市场的不稳定，市场现在开始比以往更加确定未来 12 个月的利率下降。
“尽管如此，鉴于持续创纪录的每周高需求数据和创纪录的低供应水平，即使加息，也有人认为珀斯的价格增长将会放缓，但很难看到珀斯建材全面价格下跌。”
Property Powerhouse 首席执行官戴维斯 （Garth Davis） 表示，过去几年，珀斯没有经历过悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和阿德莱德那样的价格上涨。
“但我们的时代即将到来”，他说，“一旦利率在今年 6 月左右稳定下来，这将是转折点，我预计在未来三到四年内，珀斯房地产市场将出现良好的价格增长。成千上万的购房者正坐等利率达到上限，然后将出售自己的房子并寻求升级。”
责任编辑：杨新云
