近70%美国住宅市场房价第一季度上涨

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【大纪元2023年05月12日讯】(大纪元记者高杉编译报导)在2023年第一季度,美国大多数房地产市场房价都在上涨,大约每14个市场中就有一个市场的房价出现了两位数的增长。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)5月9日发布的新闻稿,2023年第一季度,在221个被跟踪的房地产市场中,有152个市场的独栋现房销售价格出现上涨。

价格同比涨幅最大的前10个城市,都至少录得了11.7%的价格升幅。其中三个市场在威斯康星州,两个在北卡罗来纳州。在最昂贵的前10个房地产市场中,有7个在加州。在221个市场中,有7%的市场出现了两位数的房价上涨。

从地区来看,美国中西部地区的房价上涨了2.9%;南部地区的房价同比上涨了1.4%;在西部,房价下降了5.3%;而东北部的房价下降了0.1%。

NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)对此评论说:“一般来说,在昂贵的市场中房价涨幅较低,在可负担得起的市场中涨幅较高。这意味着,高价房对抵押贷款利率的变化更为敏感。”

在今年第一季度,房屋库存量平均为163万套,比2019年第一季度减少了40%。云说:“由于住房库存严重短缺,卖家获得多重报价的竞价现象正在回归,特别是在经济适用房领域。此前所看到的价格下跌,可能只是短暂的。”

根据NAR高级经济学家和房地产研究主任纳迪亚‧埃万杰卢(Nadia Evangelou)的说法,今年美国的房价不会下降。她预计,房屋价格将保持相对平稳。

据金融利率发布平台“银行利率”(Bankrate.com)网站5月4日发表的一篇文章,Bankrate首席金融分析师格雷格‧麦克布莱德(Greg McBride)对此问题表示:“(房屋)价格将会相当稳定。在很多城市的房地产市场,房价将比疫情前高40%或更多。”

“如果通货膨胀压力缓解——我们已经看到抵押贷款利率的显著回落——这将缓解买家的一些压力,但也只能够缓解一点点。”

房屋可负担性

2023年第一季度,住房负担能力仍然是一个主要问题。根据NAR的5月9日新闻稿,对于一个典型的独栋住宅,如果有20%的首付,那么每月的抵押贷款还款额将为1859美元。与一年前相比,该月供提高了33.1%。

该新闻稿说:“美国家庭平均将其收入的24.5%用于支付抵押贷款。该比率低于上一季度的26.2%,但高于一年前的19.5%。”

“在33%的市场中,一个家庭需要至少有10万美元的收入,才能负担得起10%的首付抵押贷款。”

房地产数据调查机构ATTOM发布的美国房屋可负担性报告显示,今年第一季度,与历史平均水平相比,94%的美国县的中位价独栋房屋和公寓的可负担性下降。

与去年相比,这是一个很大的飞跃。在2022年第一季度,只有62%的县的房屋可负担性低于历史平均水平。

房屋库存短缺

在过去几年中的房价上涨,部分是由于可供出售的房屋短缺所推动的。

据房地产咨询公司CJ Patrick Company的创始人兼首席执行官里克‧沙尔嘎(Rick Sharga)表示,在2008年住房崩盘之前,房屋库存量峰值达到约为13个月的供应量,这是通常在健康市场上看到的库存量的两倍。

他说:“而在今天,根据Bankrate的数据,我们的库存只有大约三个月的供应量,这大约是我们所需要的供应量的一半。”

他解释说:“房主们不太可能将他们3%的抵押贷款,换成7%的新房的贷款,除非他们绝对有必要卖房,所以现有的房屋库存应该会保持在低水平。而且,我们也不可能很快看到,新建筑的供应量大幅增加。”

根据4月19日的新闻稿,纳什维尔的Redfin房地产经纪人詹妮弗‧鲍尔斯(Jennifer Bowers)透露说,她的一个卖家收到了多个报价,但当这位卖家发现,在他买新房屋时必须支付更高的抵押贷款利率时,便将该房源撤出了市场。

责任编辑:李缘#

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