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上财年房价仅下跌4.9% 专家点评市场走势

在刚刚过去的2022—2023财年,澳洲房价下跌的程度远不如专家最初的预期。 (Glenn Hunt/AAP)
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【大纪元2023年07月02日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)7月1日,澳洲进入新财年。专家表示,如果澳洲经济能在一系列加息之下避免衰退,房价还会上涨,但如果陷入衰退,房价再次大幅下跌的风险很高。

据《澳洲金融评论报》报导,澳洲上财年的房价跌幅只有4.9%,低于许多专家的预期,市场并没有出现房价骤跌的现象。

房地产市场的供需失衡抵消了10多次加息带来的冲击。研究公司CoreLogic的数据显示,过去三个月,首府城市房价上涨3.3%。悉尼房价涨幅最大,高达4.9%,其次是布里斯班,涨幅为3%,墨尔本房价也上涨了1.7%。

一些专家认为,储备银行在6月的的意外加息以及未来可能有更多加息的预测,导致房价出现新一轮下跌的风险大增。

投资管理公司AMP首席经济师奥利弗(Shane Oliver)预计,现金利率可能还会上涨两次,在今年达到4.6%的峰值,这可能引发经济衰退,造成失业率升高,给住房市场带来类似于上世纪80年代、90年代那样的价格下跌。

CoreLogic数据显示,上世纪80年代初的经济衰退中,首府城市房价下跌9%,其中悉尼跌幅高达25%。而在90年代初的经济衰退中,澳洲房价下跌6%,悉尼下跌10%。

奥利弗表示,如果澳洲能避免经济衰退,房价可能会继续上涨,只是比最近的涨速要慢,但房价再次下跌的风险非常高。

目前,一些首府城市的房价上涨已经放缓。CoreLogic数据显示,悉尼6月的房价涨幅为1.7%,已经略低于之前一个月,墨尔本和布里斯班也出现了同样的情况。

CoreLogic公司研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,这可能意味着6月加息后,买家的情绪已经有所转变,而且未来还可能会有更多加息。

“我认为,未来6个月左右,住房市场会很引人注目,因为在这期间,更多家庭将被暴露在加息周期的全部影响下, 买家情绪可能会进一步下降。这是否会导致房价下跌还有待观察,因为房屋供应仍旧不足,如果更多房主推迟出售,情况可能比我们目前看到的更严重。”

去年9月以来,流入市场的新房源一直低于5年的平均水平,劳利斯认为,低房源供应是支撑房价的关键因素之一。

今年6月,首府城市的房屋挂牌量比之前5年的平均水平低大约26%,偏远地区挂牌量也低33%。

咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)认为,6月意外加息后,房价下跌和经济陷入衰退的风险大增。“在消费者信心下降、招聘广告有所下降、建筑施工大幅减少的时候,提高利率是危险的。”

但圣乔治银行的经济师巴斯塔曼特(Pat Bustamante)表示,预计未来几年人口增长强劲,市场供需的长期不平衡将继续占上风,从而导致房价再次上涨。“正在建造的房屋数量继续下降,而且不会很快出现翻转。因此,我们预计今年房价不会下跌。”

责任编辑:李寻

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