【大纪元2023年07月19日讯】（大纪元记者杨日香港报导）楼市下行，市建局亦受影响。市区重建局主席周松岗昨日（18日）透露，过去一年受私人发展商投标保守和地价下调等因素影响，去年净亏损达35亿元，是2013/14年度以来首次“见红”，局方现时现金储备为236亿元。
周松岗说，未来几年将是市建局收购发展高峰期，预计需要960亿元资金，估计下个年度需透过借贷增加现金流，并考虑发行绿色债券。
市建局2022至23年度，录得净亏损约35亿元，当中30亿元属拨备，实际营运亏损为5亿元，是10年以来再现亏蚀。目前局方总资产净值约为500亿元，现金储备约236亿元。周松岗表示对录得亏蚀感压力，但不会停步。
周松岗指出，未来数年属项目收购高峰期，需要约960亿元资金，而卖地收益可带来资金补充。而政府亦已同意将市建局借贷上限，由60亿元提升至250亿元。
他预料，未来两、三年市建局或要向外借贷增加现金流，以应付庞大开支，同时亦会从多方面争取资源，包括向机构发绿色债券。唯他强调市建局目前仍可“自给自足”，并无计划提出要政府注资。
至于楼宇复修方面，市建局称自2020年6月开始，已协助政府统一执行5项楼宇复修资助计划，涵盖楼宇检验和维修、改善消防、升降机和排水系统，资助计划涉及的总金额逾190亿元。
市建局方执行这5项资助计划，涉及行政及运作开支，预算超过20亿元，款项亦由市建局承担。
市建局行政总监韦志成称，未来5年会推出10个项目招标，因以往是高价收购，所以预计亦会亏蚀20亿元。
韦志成指出，以同地区7年楼龄补偿的收购模式，除了令市建局有庞大财政负担，亦令市场难以参与竞争，而单由市建局负责全港社区更新并不可能。
他认为，相关模式有必要改变，但目前安排是基于政府和立法会协议，认为应交由发展局处理。
市建局“焕然懿居二期”首置项目260个单位9月预售，约一半为两房和三房户型，市建局表示，正在制订折扣率和申请入息上限。◇
责任编辑：陈玟绮
