【大纪元2023年08月31日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）8月30日，大陆一线城市深圳住建局等多部门联合发布通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年8月31日起施行。
30日晚间，深圳发布了《深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，即所谓“认房不认贷”的通知。
所谓“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。
这是继广州之后，再有一线城市加入“认房不认贷”行列。
美联物业全国研究中心总监何倩茹8月30日对《第一财经》表示，深圳跟进“认房不认贷”，购房者首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。该政策可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。
58安居客房产研究院院长张波8月30日对贝壳财经表示，继广州后，深圳的“认房不认贷”政策亦落地，这表明，一线城市“认房不认贷”政策全面落地已无悬念。上海、北京落地相关政策也只是时间问题。
易居研究院研究总监严跃进也表示，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。“后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”
但也有学者认为，“认房不认贷”是否提振房地产市场还要观察。
《21世纪经济报道》30日引述合硕机构首席分析师郭毅的分析说，作为南方城市，广州和深圳的楼市调控尺度相对宽松，且偏重市场化，这两个城市率先全面实施“认房不认贷”也在意料之中。但“认房不认贷”执行后如果对市场的影响力度不达预期，广州和深圳可能还会进一步释放宽松信号。
“在目前的市场环境和经济环境下，我认为只有‘一揽子’的刺激政策才有可能对市场产生真正的拉动效应，否则可能也只是短期打一个强心针。”郭毅说。
目前，最受市场关注的房贷利率则仍未见下调。
在大陆经济全面下滑的大环境下，房地产市场下滑尤其明显。深圳也不例外。国家统计局数据显示，自5月开始，深圳新房、二手房价格双双回落，环比连降3个月，7月新房和二手房价格降幅分别为0.6%和0.9%。
从成交来看，中指研究院监测发现，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1891套，共19.13万平方米，成交套数和成交面积环比分别下降20.61%、24.48%，成交套数和成交面积同比分别下跌17.64%、20.16%。
对此次深圳、广州放松楼市调控政策。网民也纷纷发表了看法。
网民“镜花水月”认为：“认房不认贷纯属小打小闹，效果不大。取消预售，取消公摊，停止干预开发商降价，才能让房地产市场回归正轨。”
网民“sptingtime????”则表示：“取消啥都回归不了，方向就错了，这个时候刺激房地产？有钱的该买买，但大部分老百姓兜里已经没钱了，想着怎么吃喝，哪有闲心想房啊，要刺激经济，发展产业，老百姓有工作，能做个小生意，钱包鼓了才能想起来房子的事。”
网民“不浪漫罪名”认为：“根本办法是解决广大普通群众的收入，能提高购买能力。大多数人都想买房，手里没米米咋买？”
责任编辑：李穹#
