【大纪元2023年09月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）年初以来，不少机构、智库与媒体皆警告美国商用房地产市场有潜在的系统性问题，据《彭博》报导，海曼资本管理公司创始人巴斯（Kyle Bass）说，若美国商用不动产暴雷，估算美国银行业股本约受到10%的打击。
据彭博的最新报导提到，海曼资本管理公司创始人巴斯出具数据指出，办公空间的需求减弱，是商业房地产市场中将出现亏损的主要领域。
他说，随着时间的推移，如果商用不动产持续出现债务违约，预估美国银行将损失200亿美元（约新台币6393亿元）至2500亿美元（约新台币7.99兆元），银行股本约为2兆美元（约新台币63.9兆元），估算美国银行业股本约受到10%的打击。
随着利率上升，与商办需求减弱等因素影响，年初以来，市场对美国商用不动产市场的发展抱有疑虑，认为美国银行业对办公市场的风险暴露持续增加。
据日经亚洲统计，截至今年3月底，全球17个主要城市中，有10个城市的商业办公大楼空置率，创下2008年金融海啸以来的最高水平。而据路透社早前的报导，纽约建筑物的售价低于土地的价值，甚至有些是20年来的低点。
另据路透社引述纽约联邦准备银行监督理事会成员、美国大型房产经理人暨开发商 RXR 公司执行长 Scott Rechler在年初于推特上的说法，指出来三年将有 1.5 兆美元商用不动产 (CRE) 债务将到期。另据摩根士丹利早前的数据显示，商用不动产贷款占小型银行放款总额达到四成，也代表这些较小型银行有较高的概率陷入危机。
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