【大纪元2023年09月25日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）惠誉评级（Fitch Ratings）周一（9月25日）在一份新报告（链接）中指出，尽管中国各城市放宽了购房限制，但该政策可能只对现房销售产生较大影响，难以持续推动新房销售。
惠誉表示，为了应对房地产危机，中国一线城市近期放宽了对首次购房者的房贷规定，在政策实施的第一周推动了销售激增。
以北京为例，自9月1日扩大首套房购房者定义后的第一周，房屋销售量激增。房地产经纪商中原地产（Centaline）称，该周约售出3,500套新房和5,000套二手房，约为8月全月销量的一半。
然而，随着被压抑的需求消耗殆尽，市场又迅速降温。
中国地方政府为了在9月、10月的传统旺季促进房屋销售，大多数城市在9月底之前，都将取消房屋交易限制。
这虽然对近期销售有利，但惠誉认为，这也意味着除一线城市外，如果销售再次疲软，政策进一步宽松的空间可能更加有限。
报告认为，近期的政策对大多数中低线城市而言，即使有积极效果，也只是昙花一现。
惠誉表示：“我们认为，现房是近期政策放松的主要受益者，因为在房地产低迷和新房供应有限的情况下，购房者青睐价格不易下跌的黄金地段。”
“购房者对预售房交付品质的担忧，尤其是私人开发商的项目，将继续给大多数新住宅项目蒙上阴影。”报告写道。
中国一线城市广州，于上周三（20日）进一步放宽了非核心区域的非本地居民购房规定。在当地至少连续缴纳个人所得税2年后的居民，即有资格购房。此前规定，非本地居民需连续缴纳5年的个人所得税方可购房。
惠誉表示：“我们相信，更多实行分区限购的一线城市将效仿这一做法……鉴于大城市的房地产销售通常有更多政策限制，如果此类政策出台，可能会使需求进一步集中于大城市。”
然而，一线城市在全国新建住宅总量中所占的份额较小，因此对全国新房销售的贡献不大。
报告指出：“如果需求持续流向一线城市和黄金地段，在低线城市或中线城市非核心区域拥有大量土地的开发商，很可能长期面临新房销售低迷以及营业现金流为负值的局面。”
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