【大纪元2023年09月30日讯】（记者陈安编译报导）一份新报告预测，除卡尔加里外，大多数加拿大转售房地产市场预计今年秋季将疲软至年底。Re/Max Canada发布了新的2023年秋季住房市场展望报告，显示全国许多地区的销量和平均价格将同比大幅下降，包括温哥华、渥太华和基洛纳。
据《卡尔加里先锋报》报导，多伦多Re/Max加拿大公司总裁克里斯·亚历山大(Chris Alexander)表示：“我们的步伐肯定会落后于去年。”然而，该报告也预测，包括卡尔加里在内的一些城市的平均价格将上涨——尽管不一定是因为销售额的成长。
他补充道，事实上，与2022年相比，到年底加拿大各地的销售额预计将下降。然而，由于库存处于历史低位，包括卡尔加里在内，一些城市的平均价格仍将上涨。
报告预测，2023年底，卡城的平均房价将年增4.5%，达到约564,000元，尽管销售额可能会下降20%。
亚历山大指出，与其它大型城市一样，卡城的需求仍然强劲，但购房受到两个阻碍销售因素的限制。其中之一是供应，例如，截至7月31日，卡城库存与去年同期相比下降了25%。另一个因素是更高的利率。
事实上，该报告委托进行的一项民意调查强调了利率对买家和卖家决策的影响，尤其是年轻买家。调查发现，55%的Z世代（30岁或以下）和近一半的千禧世代（30多岁和40岁出头）由于借贷成本上升而改变了住房计划。
亚历山大说，除了较高的利率之外，对住房的需求仍然强劲，尤其是在亚省，亚省去年的移民人数创历史新高。
他指出，如果未来几个月利率保持稳定甚至小幅下降，卡尔加里和其它地方的需求可能会成长。
大多伦多地区是出现成长的城市之一，该地区的库存已经很低，但需求持续强劲。预计到年底将推动平均价格上涨2.5%，达到约117万元。
Re/Max Complete Realty经纪人兼所有者达里尔·特里（Darryl Terrio）说，事实上，大多伦多地区及周边地区持续的紧张情况是卡城需求持续强劲的关键原因，来自这些地区的买家因卡城较低的房价而搬到卡城。
“单户住宅市场一段时间以来一直很紧张，但现在连联排别墅和公寓也出现了这种情况。”
特里奥补充说，本地买家占了需求的大部分，但去年省外买家（在某些情况下作为投资者）在各个领域购买房屋的情况更为突出。
无论买家的来源如何，持续的挑战是供应，因为许多潜在卖家不愿意上市。“当然，他们可以卖掉并卖个好价钱，但他们要买什么呢？”◇
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