【大紀元2023年09月30日訊】（記者陳安編譯報導）一份新報告預測，除卡爾加里外，大多數加拿大轉售房地產市場預計今年秋季將疲軟至年底。Re/Max Canada發布了新的2023年秋季住房市場展望報告，顯示全國許多地區的銷量和平均價格將同比大幅下降，包括溫哥華、渥太華和基洛納。
據《卡爾加里先鋒報》報導，多倫多Re/Max加拿大公司總裁克里斯·亞歷山大(Chris Alexander)表示：「我們的步伐肯定會落後於去年。」然而，該報告也預測，包括卡爾加里在內的一些城市的平均價格將上漲——儘管不一定是因為銷售額的成長。
他補充道，事實上，與2022年相比，到年底加拿大各地的銷售額預計將下降。然而，由於庫存處於歷史低位，包括卡爾加里在內，一些城市的平均價格仍將上漲。
報告預測，2023年底，卡城的平均房價將年增4.5%，達到約564,000元，儘管銷售額可能會下降20%。
亞歷山大指出，與其它大型城市一樣，卡城的需求仍然強勁，但購房受到兩個阻礙銷售因素的限制。其中之一是供應，例如，截至7月31日，卡城庫存與去年同期相比下降了25%。另一個因素是更高的利率。
事實上，該報告委託進行的一項民意調查強調了利率對買家和賣家決策的影響，尤其是年輕買家。調查發現，55%的Z世代（30歲或以下）和近一半的千禧世代（30多歲和40歲出頭）由於借貸成本上升而改變了住房計劃。
亞歷山大說，除了較高的利率之外，對住房的需求仍然強勁，尤其是在亞省，亞省去年的移民人數創歷史新高。
他指出，如果未來幾個月利率保持穩定甚至小幅下降，卡爾加里和其它地方的需求可能會成長。
大多倫多地區是出現成長的城市之一，該地區的庫存已經很低，但需求持續強勁。預計到年底將推動平均價格上漲2.5%，達到約117萬元。
Re/Max Complete Realty經紀人兼所有者達里爾·特裡（Darryl Terrio）說，事實上，大多倫多地區及週邊地區持續的緊張情況是卡城需求持續強勁的關鍵原因，來自這些地區的買家因卡城較低的房價而搬到卡城。
「單戶住宅市場一段時間以來一直很緊張，但現在連聯排別墅和公寓也出現了這種情況。」
特裡奧補充說，本地買家佔了需求的大部分，但去年省外買家（在某些情況下作為投資者）在各個領域購買房屋的情況更為突出。
無論買家的來源如何，持續的挑戰是供應，因為許多潛在賣家不願意上市。「當然，他們可以賣掉並賣個好價錢，但他們要買什麼呢？」◇
責任編輯：齊守善
