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卡爾加里房市銷量降價格升

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【大紀元2023年09月17日訊】(記者陳安編譯報導)銷量下降,但價格卻在飆升。一般來說,需求下降通常會導致價格下跌,但過去幾個月卡爾加里轉售市場的情況很奇怪。

與此同時,卡爾加里房地產委員會(CREB)最近的一份報告強調,2023年前6個月的銷售額同比下降近4%,而房屋的基準價格卻達到了歷史最高水平,近557,000元,漲幅近3%。

CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie)對《卡爾加里先鋒報》表示,與創下歷史銷售紀錄的去年相比,價格上漲的原因有兩個。

「我們市場中最大的未知因素是移民」,卡爾加里吸引了到亞省的大部分省際和國際移民。

與此同時,市場需求來源正面臨著低庫存的挑戰。今年迄今為止,6月底的庫存比2022年同期下降了約36%。

勞瑞說,「卡爾加里市場持續增長,這表明我們看到了更大的移民比例,但它迴避了一個問題:這種增長能持續多久﹖」

她補充道,相比之下,儘管庫存下降,但2023年上半年埃德蒙頓市場的銷量和價格也呈現為同比下降。

盧裡指出,省外買家通常來自安大略省和溫哥華。鑑於這些城市的平均房價超過100萬元,因此,即使在卡爾加里的較高價格範圍內,買家也可能會看到自己的錢物有所值。

「令人驚訝的是,高端市場的供應非常緊張,這就是獨立屋價格持續增長的原因。」她指出,這些漲幅可能是由外地買家推動的。

6月底卡爾加里單戶獨立屋的基準價格接近674,000元,同比上漲約4%,創歷史新高。的確,借貸成本上升導致許多首次購房者退出單戶住宅市場——幾年前,當基準價格低於50萬元時,單戶住宅的價格更為實惠。

這些買家現在正在尋找價格較低的部分,特別是公寓。公寓是所有住房類型中成本最低的,截至6月30日,今年銷售額同比增長約32%。此外,基準價格上漲超過11%,達到近299,000元。

勞瑞說,「增長的一個原因是供應更多,且負擔能力更強。」

另一個因素是租賃市場的空置率較低。「當租賃市場緊張時,你就會開始看到公寓銷量猛增。」因為,抵押貸款成本通常比月租更優惠。

CREB報告指出,因此,公寓庫存在過去12個月中有所下降。

但卡爾加里王室地產基準公司(Royal LePage Benchmark)經紀人兼所有者科琳·萊爾(Corinne Lyall)表示,所有類型住房的供應量都在下降,這導致整個市場面臨價格上漲的壓力。

她指出,原因之一是缺乏希望盡可能長時間持有低利率、定期抵押貸款的升級買家,尤其是在單戶獨立住宅領域。

萊爾解釋道,「幾年前,許多房主更新了抵押貸款」,大多數人選擇了利率處於歷史低位的固定利率。因此「我們可能還需要幾年時間才能看到許多房主續約並考慮搬家」。◇

責任編輯:齊守善

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