【大纪元2023年09月09日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）被驱逐的洛杉矶租客人数可能在今年创下近年来的新高。7月底之前，有些出租物业内的租户群，甚至过半数都接到了驱逐通知。
据《洛时》报导，房地产网站Apartment List的数据显示，洛市中心附近拥有611个单元的Promenade Towers出租物业，截至7月已发出371份驱逐通知。另一座位于好莱坞有375个单元的大楼，同期间也发出313份驱逐通知。
洛县驱逐量逆转2009年以来的下降趋势
整个洛杉矶县今年截至7月已发出4万多份驱逐通知，其中大多要求三天内付房租否则搬出。受影响物业有普通公寓，也有位于市中心、好莱坞等的高档公寓，这些驱逐通知中有96%是未支付租金所致。
在中共病毒（COVID-19）大流行期间，洛杉矶地方政府在2020年3月4日─2023年2月1日期间实施紧急状态令，保护租客免受未付租金驱逐；但从今年2月1日开始，租客必须全额支付租金，仅低收入租户获延长保护至3月份底。而在保护期结束后，洛杉矶的房东们发出的驱逐通知明显增多。
与疫情前相比，洛杉矶县截至6月23日提出了2.3万份驱逐诉讼，数量超过疫情前几年，是2017年以来的最高数字。自2009年金融危机后，洛杉矶县被驱逐人数一直下降，至2021年的低点仅5,500多份驱逐申请。根据法庭数据，洛县今年1～6月份提起的驱逐诉讼，比去年同期增加74%。
地方政府及时保护租客
根据Zillow数据，洛杉矶市租房市场上目前各类型出租房的中位价为2,950美元，虽然该价格比去年降了250美元，仍比全美高出850多美元。其中，比佛利山庄月租高达5,400美元，而且还在上涨之中。
面对飙升的租金，洛杉矶县一些城市今年以来颁布了新的租金管制法。洛杉矶南部的几个小城市梅伍德（Maywood）、贝尔花园（Bell Gardens）和库德希（Cudahy）实施了租金冻结或稳定条例，以保障当地主要为拉丁裔和移民人口的家庭能够留居在负担得起的住房。这几个城市租客占人口比例极大，分别为73%、79%和86%。
洛杉矶市也从今年1月开始，对1978年以前建造的大多数出租物业实施租金保护。到明年1月底之前，受洛杉矶市《租金稳定条例》约束的出租物业，禁止年度租金上涨，进入明年2月后才允许上涨7%。
虽然这些保护租客的法令受到房东以及大洛杉矶公寓协会等的反对，认为会减少市场上租赁房屋的可用数量，但在短时间内确实帮助租客减少了租金压力。
洛城租金为何持续上涨
在美国租金最昂贵前10名都市区中，加州占4个。洛杉矶-长滩-安纳罕地区名列第六。靠近洛杉矶市中心和好莱坞的地段则更为昂贵。在realtyhop网站上列举的房屋最不可负担的都市区中，洛杉矶都市区名列全美第二，家庭收入中位数为7.35万美元，每年的收入中有77.29%用于支付房屋贷款和房产税。
洛杉矶地产经纪人Andy黄认为，洛杉矶房租居高不下、持续上涨，首先与物价有关，“不光是房租贵，整个生活的开销都很贵。”因为房东也要赚钱，自然会跟着物价调涨房租。
其次，房东的养房成本变高。“在买房贷款利息很低的时候，他们的租金不用那么高，养房成本就可以打平，还可以赚一点小钱；现在房东不调高房租不行，否则，每个月会亏钱。他们需要现金流来养房。”
第三，租房的风险变大了。黄先生认为，因为现在租房风险变高，有些房东宁可租贵一点，租给收入高一些的租客，也不愿意降价租给收入少一些的租客。
还有一点，是因为地产市场上的抵押贷款利息变得太高了，很多人无法买房，就转而租房。租客增多，也会促使房租变高。◇
责任编辑：方平
