【大纪元2024年01月07日讯】（大纪元记者李冰综合报导）近日，中国多家房企公布了2023年整年业绩数据，位列前三名的中国地产商保利发展、万科和中海地产（简称“保万中”）业绩出现下滑，而此前的“销售冠军”碧桂园2023年销售额则出现“腰斩”。
保利、万科、中海2023年业绩下滑
1月6日，中国最大的房地产开发商保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）发布公告显示，2023年12月份，保利发展实现签约面积128.53万平方米，同比减少62.18%；实现签约金额227.33亿元（人民币，下同），同比减少60.24%。
整体来看，2023年1月至12月，保利发展实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%；实现签约金额4,222.37亿元，同比减少7.67%。
保利发展是中共大型央企保利集团下属的房地产开发业务平台，也是目前中国规模最大的房地产开发商。
2023年以来，保利发展股价跌幅约33.56%，最近一轮股价下跌趋势已持续三个多月。为紧急护盘，12月11日，保利发展宣布拟斥资10亿～20亿元用于回购股票。此外，第二大股东泰康人寿也承诺未来6个月“不减持”。
“招（招商）保（保利）万（万科）金（金地）四大老牌地产公司，股价又要新低了。”面对上述走势，有投资者在中国论坛感慨称，地产行业的调整还没有结束，未来还能分出红利的地产股，已经很不错了。
2023年房地产行业的深度调整仍在继续，销售额前三名已从2022年的“碧桂园、万科、保利发展”，调整到2023年的“保利发展、万科、中海地产”。
深圳国企旗下的万科集团于1月2日发布去年的销售情况简报。数据显示，2023年1月至12月，万科累计实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额3,761.2亿元，同比下降9.8%。
曾经房地产的金字招牌，如今在股价上也倍感凄凉，“地产一哥”万科A年初至今股价跌幅达四成，投资者开始担忧其股价滑落至个位数。
另一地产巨头中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）1月5日发布2023年物业销售和土地收购情况的公告。
公告显示，2023年12月份，中海地产连同其附属公司、合营公司和联营公司（统称“中国海外系列公司”）实现合约物业销售额约227.81亿元，同比下跌40.1%；相应的已售楼面面积约98.35万平方米，同比下跌50.2%。
2023年1月至12月，中国海外系列公司实现合约物业销售金额约3,098.10亿元，同比上升5.1%；相应的已售楼面面积约1335.69万平方米，同比下降3.7%。
中海地产是中共央企中国建筑集团旗下的地产开发商，在中国地产业内有“利润王”之称。2021年8月，中海地产发布2021年度中期业绩报告显示，净利润率近年来首次跌破20%。2022年第三季度营收、经营溢利均出现大幅下滑。
碧桂园2023年实现的销售额同比“腰斩”
1月4日晚间，碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”）发布未经审核运营数据。
公告显示，2023年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约69.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约68万平方米。
根据公告，2023年全年，碧桂园实现权益销售金额1,742.8亿元。大纪元记者注意到，据碧桂园2023年3月发布的年报显示，2022年碧桂园全年实现权益合同销售金额约3,574.7亿元，2023年销售额同比减少1,831.9亿元。
2023年8月，总负债高达1.44万亿元的碧桂园宣布“爆雷”，震惊了整个市场。同年12月，碧桂园董事局主席杨惠妍在一次会议上称，其家族即使“砸锅卖铁”也会支持公司发展，但她承认未来公司将“非常艰难”。
中国房企2023年业绩普遍下滑
根据中指研究院近日发布的数据显示，2023年TOP100房企销售总额为62,791.0亿元，同比下降17.3%。2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为自2016年算起的八年来最低水平。
另据克而瑞研究中心数据，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
此外，截至2023年12月18日，A股和港股两市181家上市房企总市值较年初缩水近三成，创3年来最低。根据Wind数据统计，A股和港股房地产开发企业仅2023年上半年总市值就蒸发了数千亿。目前房地产类股总市值仅剩12,388亿元，为三年来的低点。
对此，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田近日对大纪元表示：中国房市已经失去增长的动力，而且2024年中国房地产股市不会止跌，最坏的情况还没有到来。下一步，中国整个经济和股市将会继续恶化，最后可能从衰退走向正式的萧条。
责任编辑：林妍#
