【大纪元2024年02月22日】（大纪元记者李平多伦多报导）密西沙加、奥克维尔等许多大多伦多地区西区城镇，今年年初房市启动迅速。但业内专家警告，这一急速反弹势头未来是否会保持，目前说还为时太早。
大多伦多地区住房需求积压，加上房价跌，使得去年12月和今年1月房屋销量上升。但专家警告，利率走高，买房担负力恶化，会持续阻碍房市复苏步伐。地产经纪们也透露，市场最近虽显活力，但很多买家仍在踟蹰和观望。
多伦多地产经纪瑞根（Matthew Regan）对《环球邮报》表示，过去18个月内观望房价跌的买家，一直在等房价探底，其中许多人认为房价已探底，从最近按揭预批数量飙升可看出，人们不再害怕现在买房过一阵子房价会跌。
密市地产局（MREB）数据显示，1月密市房屋销量季度调整后环比上升15.9%，房屋均价为109万7,597元。瑞根和公司同事1月下旬共挂牌几十套房子，其中近半去年秋曾挂牌，本月初几乎全部售出，价格虽未涨，但不愁买家。
瑞根透露，面对不愿让步的买家，卖家已放弃过去不切实际的价格预期。他最近经手奥克维尔的一套4卧独立屋，要价299万元，不要求统一收offer，但挂牌2天后，就收到3个offer，最后以296万元售出。
另一套密市3卧独立屋，去年秋曾以139.9万元挂牌，上市86天无人问津，但1月以同样价格挂牌后，一度吸引5、7个买家，一番竞争后剩下2个买家竞争，最后以141.6万元成交。
瑞根透露，一些准卖家如今都想找到最佳卖房时间点。许多人认为，一旦央行开始减息，需求得到刺激，房价会再度擡头。还在等央行减息的人，最后可能要和许多持类似想法的卖家同一时间卖房，形成竞争。鉴于这一点，他建议卖家，抓住当前时机，能卖就卖。
今年行情料好于去年
道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）认为，今年房市行情会比去年好。因供需平衡可能持续宽松，当下房屋销量上升还不足以阻止今年1季度房价下跌趋势。2季度房价还会持平，到下半年和明年，房价有望上涨。
最近社媒疯传密市一套半独立屋挂牌后吸引85个offer，人们都在讨论市场是否再度失控。对此，经纪解释，这套物业挂牌价仅74.9万元，是故意挂低价吸引买家，最后以99.9万元出售，一窝蜂参与竞价想捡便宜的人，是打错了算盘。另外，经纪们认为，这套物业搅起太多不必要的市场喧嚣和焦虑，完全没必要。卖家合理挂牌92.9万，实际上也能卖到100万元左右。采取这种策略卖房，有时买家会后悔，导致交易最后泡汤。
经纪们认为，现在许多首次买家都在搜索低价位房屋，同时等候最佳入市时间。认为利率太高吃不消的人，此时不会盲目冲动入市。
利率下跌 市场也不会失控
许多人认为，央行一旦减息，市场会再度疯狂。但大多区专攻豪宅的地产经纪艾利希（Alex Irish）认为，根据历史经验，利率下降一点时，市场心理是指望利率还会再降，导致更多人观望，因此这种情况不会发生。
艾利希透露，去年圣诞节前夕，她成功售出9套豪宅。其中一套要价850万元，成交价是820万元；一套要价675万元，成交价是575万元。
艾利希表示，到节日临近时，有些卖家虽撤牌，但仍有卖家须年前出手，无法等到来年，一些静待市场服软的机会主义买家，就趁此大好时机提出报价。也就是说，对于这类卖家来说，去年的确是卖房十分艰难的一年，最后只能服软。
艾利希表示，豪宅买家关注的是：房价触底、稳定和上升。当前房屋销量上升说明，市场开始复苏，买家会行动，这也是为什么在1月份奥克维尔平均房价高达219万4,175元的情况下，市场活动再度活跃的主要原因。
与此同时，银行和金融行业从业人员去年年底都有奖金和各种奖励，囊中充盈，精明的买家都深知，最佳出手时机是行情开始擡头时，当前活跃态势随后有可能消退，也就是说，这股复苏态势虽猛，但也短。◇
责任编辑：文芳
