【大紀元2024年02月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）密西沙加、奧克維爾等許多大多倫多地區西區城鎮，今年年初房市啟動迅速。但業內專家警告，這一急速反彈勢頭未來是否會保持，目前說還為時太早。
大多倫多地區住房需求積壓，加上房價跌，使得去年12月和今年1月房屋銷量上升。但專家警告，利率走高，買房擔負力惡化，會持續阻礙房市復甦步伐。地產經紀們也透露，市場最近雖顯活力，但很多買家仍在踟躕和觀望。
多倫多地產經紀瑞根（Matthew Regan）對《環球郵報》表示，過去18個月內觀望房價跌的買家，一直在等房價探底，其中許多人認為房價已探底，從最近按揭預批數量飆升可看出，人們不再害怕現在買房過一陣子房價會跌。
密市地產局（MREB）數據顯示，1月密市房屋銷量季度調整後環比上升15.9%，房屋均價為109萬7,597元。瑞根和公司同事1月下旬共掛牌幾十套房子，其中近半去年秋曾掛牌，本月初幾乎全部售出，價格雖未漲，但不愁買家。
瑞根透露，面對不願讓步的買家，賣家已放棄過去不切實際的價格預期。他最近經手奧克維爾的一套4臥獨立屋，要價299萬元，不要求統一收offer，但掛牌2天后，就收到3個offer，最後以296萬元售出。
另一套密市3臥獨立屋，去年秋曾以139.9萬元掛牌，上市86天無人問津，但1月以同樣價格掛牌後，一度吸引5、7個買家，一番競爭後剩下2個買家競爭，最後以141.6萬元成交。
瑞根透露，一些準賣家如今都想找到最佳賣房時間點。許多人認為，一旦央行開始減息，需求得到刺激，房價會再度擡頭。還在等央行減息的人，最後可能要和許多持類似想法的賣家同一時間賣房，形成競爭。鑑於這一點，他建議賣家，抓住當前時機，能賣就賣。
今年行情料好於去年
道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）認為，今年房市行情會比去年好。因供需平衡可能持續寬鬆，當下房屋銷量上升還不足以阻止今年1季度房價下跌趨勢。2季度房價還會持平，到下半年和明年，房價有望上漲。
最近社媒瘋傳密市一套半獨立屋掛牌後吸引85個offer，人們都在討論市場是否再度失控。對此，經紀解釋，這套物業掛牌價僅74.9萬元，是故意掛低價吸引買家，最後以99.9萬元出售，一窩蜂參與競價想撿便宜的人，是打錯了算盤。另外，經紀們認為，這套物業攪起太多不必要的市場喧囂和焦慮，完全沒必要。賣家合理掛牌92.9萬，實際上也能賣到100萬元左右。採取這種策略賣房，有時買家會後悔，導致交易最後泡湯。
經紀們認為，現在許多首次買家都在搜索低價位房屋，同時等候最佳入市時間。認為利率太高吃不消的人，此時不會盲目衝動入市。
利率下跌 市場也不會失控
許多人認為，央行一旦減息，市場會再度瘋狂。但大多區專攻豪宅的地產經紀艾利希（Alex Irish）認為，根據歷史經驗，利率下降一點時，市場心理是指望利率還會再降，導致更多人觀望，因此這種情況不會發生。
艾利希透露，去年聖誕節前夕，她成功售出9套豪宅。其中一套要價850萬元，成交價是820萬元；一套要價675萬元，成交價是575萬元。
艾利希表示，到節日臨近時，有些賣家雖撤牌，但仍有賣家須年前出手，無法等到來年，一些靜待市場服軟的機會主義買家，就趁此大好時機提出報價。也就是說，對於這類賣家來說，去年的確是賣房十分艱難的一年，最後只能服軟。
艾利希表示，豪宅買家關注的是：房價觸底、穩定和上升。當前房屋銷量上升說明，市場開始復甦，買家會行動，這也是為什麼在1月份奧克維爾平均房價高達219萬4,175元的情況下，市場活動再度活躍的主要原因。
與此同時，銀行和金融行業從業人員去年年底都有獎金和各種獎勵，囊中充盈，精明的買家都深知，最佳出手時機是行情開始擡頭時，當前活躍態勢隨後有可能消退，也就是說，這股復甦態勢雖猛，但也短。◇
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