【大纪元2024年04月10日讯】（大纪元记者王量综合报导）美国人要想拥有自己的住房，面临的挑战还不仅仅是房地产价格上涨，和抵押贷款利率的提高。
最近的数据显示，在2022年至2023年期间，美国部分地区的房产税飙升了31%。
根据房产数据提供商ATTOM Data Solutions，对超过8,900万套独户住宅的分析，业主的房产税在此期间，平均增长了4.1%。这意味着，去年的典型税单为4,062美元，高于2022年的3,901美元。
ATTOM首席执行官，罗布·巴伯（Rob Barber）认为，税收增长的部分原因是通货膨胀，通货膨胀推高了地方政府和学校的营运成本，包括公职人员的工资。
根据ATTOM的数据，全美118个较大城市的房产税增幅，高于全国平均水平。年同比涨幅最高的城市，是北卡罗来纳州夏洛特市（31.5%）、印第安纳波利斯（19%）、堪萨斯城（17%）、丹佛（16%） 和亚特兰大（15%）。
ATTOM还发现，在拥有至少10,000栋独户住宅的21个县中，居民每年缴纳的房产税超过10,000美元，位居榜首的是：新泽西州埃塞克斯县（13,145美元）、新泽西州卑尔根县（13,112美元）、纽约州拿骚县（13,059美元）、加州圣马刁县（13,001美元）、加州圣塔克拉拉县（12,462美元）
ATTOM的数据显示，2023年，美国地方政府征收的房产税超过3,630亿美元。
房产税的飙升，也加重了房主的拥有成本。即使房产税增加1%，也会使房主的月供增加数百美元。
房地产税最多和最少的五个州
美国各地每年的房产税，可能会因居住地不同而相差数千美元。这是因为房产税是根据特定社区的地方政府服务，和学校情况来确定的，另外，由当地评估员确定的房产价值也会影响到房产税。
根据ATTOM的数据，以下是2022年典型房主，支付房地产税最多的前五个州：
1.新泽西州（9,488美元）
2.康涅狄格州（8,022美元）
3.纽约州（7,936美元）
4.麻萨诸塞州（7,414美元）
5.新罕布什尔州（7,172美元）
下面五个州的美国人，平均缴纳的房产税最低：
1.西维吉尼亚州（989美元）
2.阿拉巴马州（1,104美元）
3.阿肯色州（1,296美元）
4.密西西比州（1,367美元）
5.路易斯安那州（1,418美元）
加州房产税概况
加州的房价一直高得疯狂，但房产税略可称道。加州的平均实际房产税税率为0.71%，低于全国的平均水平，全美的房产税率为0.99%。
1978年，加州通过了著名的“13号提案”，该法案对加州的地方政府征收房产税方面，主要有两大限制：
限制一：规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子，或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价缴税。
这项规定与全美大多数州房产每年重新估价，或每几年估一次价的做法大相径庭，让房主不必担心，因为房屋价格的变动引起税额的变动。
限制二：屋主所缴房产税额，不得超过房屋价值的1%，也就是说房产税的税率最多为1%。◇
责任编辑：宋佳怡
