美国房主支付房产税 最多和最少的五个州

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【大纪元2024年04月10日讯】(大纪元记者王量综合报导)美国人要想拥有自己的住房,面临的挑战还不仅仅是房地产价格上涨,和抵押贷款利率的提高。

最近的数据显示,在2022年至2023年期间,美国部分地区的房产税飙升了31%。

根据房产数据提供商ATTOM Data Solutions,对超过8,900万套独户住宅的分析,业主的房产税在此期间,平均增长了4.1%。这意味着,去年的典型税单为4,062美元,高于2022年的3,901美元。

ATTOM首席执行官,罗布·巴伯(Rob Barber)认为,税收增长的部分原因是通货膨胀,通货膨胀推高了地方政府和学校的营运成本,包括公职人员的工资。

根据ATTOM的数据,全美118个较大城市的房产税增幅,高于全国平均水平。年同比涨幅最高的城市,是北卡罗来纳州夏洛特市(31.5%)、印第安纳波利斯(19%)、堪萨斯城(17%)、丹佛(16%) 和亚特兰大(15%)。

ATTOM还发现,在拥有至少10,000栋独户住宅的21个县中,居民每年缴纳的房产税超过10,000美元,位居榜首的是:新泽西州埃塞克斯县(13,145美元)、新泽西州卑尔根县(13,112美元)、纽约州拿骚县(13,059美元)、加州圣马刁县(13,001美元)、加州圣塔克拉拉县(12,462美元)
ATTOM的数据显示,2023年,美国地方政府征收的房产税超过3,630亿美元。

房产税的飙升,也加重了房主的拥有成本。即使房产税增加1%,也会使房主的月供增加数百美元。

房地产税最多和最少的五个州

美国各地每年的房产税,可能会因居住地不同而相差数千美元。这是因为房产税是根据特定社区的地方政府服务,和学校情况来确定的,另外,由当地评估员确定的房产价值也会影响到房产税。

根据ATTOM的数据,以下是2022年典型房主,支付房地产税最多的前五个州:

1.新泽西州(9,488美元)

2.康涅狄格州(8,022美元)

3.纽约州(7,936美元)

4.麻萨诸塞州(7,414美元)

5.新罕布什尔州(7,172美元)

下面五个州的美国人,平均缴纳的房产税最低:

1.西维吉尼亚州(989美元)

2.阿拉巴马州(1,104美元)

3.阿肯色州(1,296美元)

4.密西西比州(1,367美元)

5.路易斯安那州(1,418美元)

加州房产税概况

加州的房价一直高得疯狂,但房产税略可称道。加州的平均实际房产税税率为0.71%,低于全国的平均水平,全美的房产税率为0.99%。

1978年,加州通过了著名的“13号提案”,该法案对加州的地方政府征收房产税方面,主要有两大限制:

限制一:规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准,只要屋主不卖出房子,或不在现有地基上加建、改建房屋,该房产便不得重新估价,不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%;一旦房屋卖出,新的房主则要按当时的市场价缴税。

这项规定与全美大多数州房产每年重新估价,或每几年估一次价的做法大相径庭,让房主不必担心,因为房屋价格的变动引起税额的变动。

限制二:屋主所缴房产税额,不得超过房屋价值的1%,也就是说房产税的税率最多为1%。◇

责任编辑:宋佳怡

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