【大纪元2024年04月14日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）随着西澳人口激增和东海岸投资者涌入，珀斯本地买家为了打败竞争对手，他们也采用了激进的购房策略，如携带一箱现金来看房。
据“WA Today”网站报导，房地产评估与顾问公司Herron Todd White的主管欣奇利夫（Chris Hinchliffe）表示，尽管其它市场在不断上涨的利率下放缓，珀斯房市显示出了显着的韧性，西澳较低的入市成本吸引了投资者涌入该州。
“与东海岸投资者相比，西澳的购房者现在似乎更明白他们的报价，通常不只是加价5%以上——而是更高。”他说，“他们还设法忘记昨天的房价，因为那完全无关紧要，他们更具前瞻性，关注的是未来的房价。”
欣奇利夫表示，买家报价的速度和质量已经提高，一次房产开放后立即收到10个良好报价并不罕见。
“我曾经与一些经纪人交谈过，他们遇到过当地买家携带现金箱来看房，以证明他们是可以直接支付现金的买家，试图击败其它买家。”他说，“（本地）买家还经常提供极快的房产过户条件，包括现金报价和10天过户期。”
房地产公司Strategic Property Group的董事总经理弗雷斯肯斯（Trent Fleskens）表示，缺乏待售房产意味着许多人的重点是首先要有个房子居住。
“大多数珀斯郊区的购房文化显然已经从寻求价值转变为寻求结果。”他说，“由于市场竞争激烈的现实，购房者变得对价格不那么敏感，现在转向接受市场价值。现在的重点是确保有房子住就可以。这非常关键。”
欣奇利夫表示，市场上的绝望程度在寻找租房的人中尤其明显。
2024年2月，澳洲独立房中位价格为944,229澳元，而珀斯的中位房价仅为60万澳元。
待售房源仍然接近历史最低水平，截至1月底，共有3738套房源，比2023年12月增加了2.5%，但比2023年1月减少了46%。
房屋在1月份的销售中位天数为9天，比12月份快了一天，比一年前快了15天。
欣奇利夫预测，公寓即将迎来黄金时代。
“公寓在这场房产竞购中被抛在了后面，公寓中位价格逐月上涨0.5%，达到41万澳元，年度增幅为2.2%，尽管其销售时间从12个月前的43天降至目前的13天”，他说，“但在公寓中位价格数据中尚未明显体现出来，我们的估价师现在报告称活动有了显着的增加，并且将推动公寓价格的上涨。”
在珀斯的一些外围郊区，由于住宅价格较为低廉，强劲的租赁市场带给投资者较高的收益率。
“对于拥有独立房的郊区，如Medina、Brookdale、Langford和Armadale，那里的中位价大约是40万澳元，其租赁收益率可以达到6%至6.4%。”欣奇利夫表示，“对于公寓来说，Orelia、Bayswater和Glendalough这样的郊区，收益率达到7.4%至9%。”
责任编辑：杨新云
