【大纪元2024年09月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）住房租金的上涨正在放缓，这需要房地产投资者在寻求回报时调整重点。租金的上涨速度放缓了，这更多反映出租户继续支付越来越高租金的能力有限。
澳洲房地产投资杂志网消息，在疫情之前的四年里，全澳住房周租仅增加了25澳元。自疫情开始以来，平均周租上涨了200澳元。
珀斯的涨幅最大，每周上涨了280澳元，霍巴特的涨幅最小，每周上涨了100澳元。有趣的是，租金上涨的相对强劲与房地产价格上升的情况大体相似。
虽然租金上升的势头减缓了，但在澳洲大部分地区它仍在上涨。这主要是因为在供需关系上仍然是租房需求远远超过供应水平。
目前显现出的一个明显趋势是澳洲不同地区之间存在着巨大差异。
最强和最弱市场之间的差异主要是由于澳洲内部的迁移，某些地区的高租金实际上迫使大量澳洲人迁往他们以前不会考虑的地区。
因此，租房需求最高的地点以及投资者最有利的收益率地点发生了相当大变化。
例如，黄金海岸人口已经超过了70万，最新数据显示，迁往该市的速度仍在加快。预计到2037年，该市人口将超过100万大关。
这座城市吸引了一定数量的海外移民，但更显着的是来自澳洲其它地区的居民。过去十年里，黄金海岸强劲的人口增长水平居全州之首，目前居民人数已达昆士兰州的12.2%。
然而在澳洲其它地区，人们的搬离导致需求大幅减弱，租金出现了下降。
投资者现在需要放弃在家附近购买投资房产的想法，而是更多考虑投资位于州外、具有强劲人口增长前景的市场，这些市场的租金有望继续上涨。
一个最近出现的重要因素是，维州等市场现在的政府对房产征收更高的税费，从而损害了投资者的部分收益。
全国的租金收益率为从北领地偏远地区的7.3%到悉尼的3.1%不等。
根据最新的CoreLogic数据，在各大城市中，达尔文租金收益率为6.5%，领先于霍巴特和珀斯的4.3%以及堪培拉的4%，往下是阿德莱德（3.8%）、布里斯本（3.7%）和墨尔本（3.6%）。
投资房产不仅在过去四十多年中提供了最佳收益率，而且结合房产价值的年度增长，它仍然是一项安全可靠的投资。
利率限制了房主继续支付越来越高价格的能力，这也使投资者在竞争房产时更为有利。
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