【大纪元2024年09月06日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）虽有迹象显示租金正在回落，但空置率仍然很低，新州12个地区租房者的租金痛苦指数达到极限。
根据房地产数据分析师拉德纳（Kent Lardner）编制的最新“租金痛苦指数”排名，Tweed Heads South成为全州租户负担最重的地区，过去一年租金平均上涨了11%，目前租金已占该区居民收入中位数的69%，Greenacre North地区位居全州第二。
据每日电讯报网站报导， 拉德纳表示，尽管某些地区的租金有所下降，但下降幅度并非租房压力减轻的可靠指标。
“仅仅关注租金上涨可能会产生误导。即使在价格上涨已经缓和的地区，许多租房者仍然面临严重的负担能力问题，租金支出超过了家庭收入的30%”，他说。
“这种情况在许多（地方政府）辖区尤为显着，这些地区的空置率仍然很低，加剧了本已紧张的租房市场竞争。”
在新州，根据租金占比的地区收入中位数排名，租户负担最重的10个地区分别是：Tweed Heads South、Greenacre-north、Bass Hill-Georges Hall、Windang-Primbee、Tuncurry、Nambucca Heads、Tweed Heads、Riverwood、Pottsville，以及Brunswick Heads-Ocean Shores。
在拉德纳对过去一年租金涨幅和空置率的分析中，Bellingen地区最糟，租金痛苦指数高达94分。Fairfield、Cowra、Singleton和Lismore的租金痛苦指数则跻身前五最糟地区。
根据拉德纳的分析，新州拥有的租金痛苦指数“满分地区”最多，12个地区空置率低于1%，租户状况堪忧。
拉德纳说，“这不仅仅是数字的问题，而是人们面临失去家园的风险。 租金痛苦指数显示，流离失所和无家可归的风险依旧存在。”
过去一年，新州租金涨幅最大的地区包括Guilford-South Granville（涨幅 24%）、Bass Hill-Georges Hall（涨幅 21%）和Ashcroft-Busby-Miller（涨幅 19%）。
拉德纳表示，即便在租金涨幅较小的地区，许多家庭依然被高昂的租金排挤，住房系统无法为最需要稳定住所的人提供保障。
责任编辑：宗敏青
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