【大纪元2025年01月23日讯】（大纪元记者李撷璎台湾嘉义报导）近来不动产诈骗案件频传，“假投资真诈骗”层出不穷；为有效遏阻类似犯行，嘉义市地政事务所盘点控管不动产登记高风险案件，针对高龄的所有权人办理私人借贷的抵押权设定案件及预告登记，透过现场及电话主动关怀当事人，并与警察单位建立横向联系窗口，必要时协助通报等积极防诈。
嘉义市地政事务所日前受理办理私人抵押权及预告登记案件时，因主动关怀当事人，发现设定义务人(即债务人)疑似陷入假信托真借贷诈骗的风险，立即向当事人说明清楚该类案件办理后造成的影响，以及信托与抵押权设定案件的不同，即时阻拦疑似非当事人真意表示的私人抵押权设定及预告登记。
据当事人表示，因亲人皆过世仅由他一人继承不动产，原预定将不动产信任给专业人士管理，因不黯法令不了解信托与抵押权设定的差别，还好在嘉义市地政事务所的审查人员察觉此类案件疑似为诈骗高风险案件，主动关怀并告知其严重性，在嘉义市地政协助下即时停止办理并撤案，守住600万的不动产价值，有效遏阻可能的诈骗风险。
黄敏惠市长提醒民众，近来不动产诈骗的状况频传，为保护好自身财产，不要轻易将不动产所有权状、印鉴印章及印鉴证明交付他人，在做不动产的规划时，谨慎判断，确认相关法令及内容，倘有任何疑义，都可以向嘉义市地政事务所或地政处洽询。
地政事务所主任孙煜胜表示，“地籍异动即时通”、“住址隐匿”以及“指定送达处所”皆为地政防诈的措施，鼓励民众至地政事务所主动申请。申办“地籍异动即时通”后，当不动产被移转、设定抵押或书状补给时，于办理收件及异动完成时，系统将会通知登记名义人，民众就能即时掌握不动产权利异动的情况。嘉义市地政事务所透过多元地政防诈服务、高风险案件控管及主动关怀当事人等措施，有效遏阻可能的诈骗风险，保障民众财产安全。
嘉义市地政事务所提醒，年节将至，民众返乡过节之余若有不动产运用处分的需求，为确保欲申办登记内容均清楚明了，建议所有权人办理登记案件时可于上班日亲自到地政事务所核对身份并咨询相关法令，减少资讯落差造成可能的诈骗风险。
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责任编辑：玉珍
