【大纪元2025年10月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新州偏远地区市场的收益率超越悉尼，越来越多的投资者将目光投向了这些区域。
据澳洲房地产投资网消息，Raine & Horne房地产网络报告称，新州偏远地区市场近几个月来咨询量大幅增长，年度同比增长了20%至30%，投资者关注强劲的租房需求和更高的投资回报。
Raine & Horne的高级经纪人Craig Betalli表示，投资者对偏远地区市场的兴趣受到了三次降息的推动，促使他们重新思考如何实现高回报的投资策略。
“借贷成本下降增强了投资者的信心，许多人都在询问如何最大限度利用这些降息带来的优势。”Betalli说，“偏远地区市场提供了很好的条件，投资者可以用更少的资金获得更大的回报，同时还能够利用强劲的租房需求和更高回报率的优点。”
最新Cotality数据显示，悉尼的独立房中位价为152.1万澳元，投资毛回报率约为3%。相比之下，新州偏远地区的中位价为80.2万澳元，平均回报率为4.2%。
Betalli表示，新州的Bathurst、Young、Lismore、Inverell和Casino由于房价相对可负担且生活方式优势明显，加上具有吸引力的回报率，因此需求激增。
他说：“现在不仅是经验丰富的投资者和自管退休基金者在寻找这些机会，很多首次投资者也希望能以较低的门槛进入市场。”
在新州北部城镇Casino，当地Raine & Horne 房地产公司的老板Kate Morgan表示，新州北部河流区的投资者需求持续增长，但供应仍然紧张。
Morgan说：“我们收到很多投资者的咨询，但问题在于市场上缺乏可供出售的房源。”
她表示，当地一套标准的三居室出租房售价约为50万澳元，周租金在480至500澳元之间，显示出该镇高达5%的毛租金回报率。
Morgan还呼吁考虑出售房产的房主，抓住当前投资者需求旺盛、市场供应有限的有利时机。
Raine & Horne表示，Bathurst在今年大部分时间内，由首次购房者和自住买家主导房产市场之后，投资者正在逐渐重获市场份额。
Raine & Horne Bathurst的总监Grant Maskill-Dowton表示，虽然在过去六个月中投资者的销售大幅下降，但在过去两个月里形势已经发生了转变。
“我们现在收到越来越多关于租金回报、空置率和现金流的咨询。”他说，“年初时并没有这样，这说明投资者正在重返市场，并认真进行市场调研。”
此外，他们还观察到空置率极低，仅为0.05%，再加上可观的租金回报，进一步增强了投资者信心。
Maskill-Dowton说：“例如，一套售价70万澳元的房产，在Bathurst的租金可能为每周600澳元左右。”
“现在来看房的投资者都非常认真”，他说，“有些是本地人，我们甚至还收到悉尼买家的咨询，这说明Bathurst已经重新成为投资者关注的焦点。”
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