【大紀元2025年10月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州偏遠地區市場的收益率超越悉尼，越來越多的投資者將目光投向了這些區域。
據澳洲房地產投資網消息，Raine & Horne房地產網絡報告稱，新州偏遠地區市場近幾個月來諮詢量大幅增長，年度同比增長了20%至30%，投資者關注強勁的租房需求和更高的投資回報。
Raine & Horne的高級經紀人Craig Betalli表示，投資者對偏遠地區市場的興趣受到了三次降息的推動，促使他們重新思考如何實現高回報的投資策略。
「借貸成本下降增強了投資者的信心，許多人都在詢問如何最大限度利用這些降息帶來的優勢。」Betalli說，「偏遠地區市場提供了很好的條件，投資者可以用更少的資金獲得更大的回報，同時還能夠利用強勁的租房需求和更高回報率的優點。」
最新Cotality數據顯示，悉尼的獨立房中位價為152.1萬澳元，投資毛回報率約為3%。相比之下，新州偏遠地區的中位價為80.2萬澳元，平均回報率為4.2%。
Betalli表示，新州的Bathurst、Young、Lismore、Inverell和Casino由於房價相對可負擔且生活方式優勢明顯，加上具有吸引力的回報率，因此需求激增。
他說：「現在不僅是經驗豐富的投資者和自管退休基金者在尋找這些機會，很多首次投資者也希望能以較低的門檻進入市場。」
在新州北部城鎮Casino，當地Raine & Horne 房地產公司的老板Kate Morgan表示，新州北部河流區的投資者需求持續增長，但供應仍然緊張。
Morgan說：「我們收到很多投資者的諮詢，但問題在於市場上缺乏可供出售的房源。」
她表示，當地一套標準的三居室出租房售價約為50萬澳元，週租金在480至500澳元之間，顯示出該鎮高達5%的毛租金回報率。
Morgan還呼籲考慮出售房產的房主，抓住當前投資者需求旺盛、市場供應有限的有利時機。
Raine & Horne表示，Bathurst在今年大部分時間內，由首次購房者和自住買家主導房產市場之後，投資者正在逐漸重獲市場份額。
Raine & Horne Bathurst的總監Grant Maskill-Dowton表示，雖然在過去六個月中投資者的銷售大幅下降，但在過去兩個月裡形勢已經發生了轉變。
「我們現在收到越來越多關於租金回報、空置率和現金流的諮詢。」他說，「年初時並沒有這樣，這說明投資者正在重返市場，並認真進行市場調研。」
此外，他們還觀察到空置率極低，僅為0.05%，再加上可觀的租金回報，進一步增強了投資者信心。
Maskill-Dowton說：「例如，一套售價70萬澳元的房產，在Bathurst的租金可能為每週600澳元左右。」
「現在來看房的投資者都非常認真」，他說，「有些是本地人，我們甚至還收到悉尼買家的諮詢，這說明Bathurst已經重新成為投資者關注的焦點。」
責任編輯：簡玬
