【大纪元2025年10月17日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）加州的高房价吓跑了很多潜在买家。9月份，虽然全州房屋销量有所回升，但各地区的中位数房价跌涨幅度差异巨大，有的城市直接飙涨25万美元。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）周三（16日）发布的报告显示，在经历了连续五个月的年同比下降后，加州9月的住宅销售呈现出温和的月度和年度增长趋势，经季节性调整后的月房屋销售量超过27.7万套。
不过，加州已经连续36个月的月销量低于30万套，与疫情期间的购房热潮相比，差距明显。高房价、高贷款利率成为抑制房市的主要因素。
加州一些城市房价飙涨
说到房价，加州9月份的平均中位数房价为88.3万美元，比8月下降了1.7%。跌幅最大的城市主要集中在原本热门的圣塔芭芭拉（Santa Barbara）、圣克鲁斯（Santa Cruz）等加州中央海岸地区（Central Coast），以及加州极北地区。
而南北加州一些热门城市的房价则继续上涨，最具代表性的地区莫过于湾区。
例如，旧金山9月份中位数房价为175万美元，与8月份相比飙涨25万美元，涨幅高达16.7%。其次，北湾马林县（Marin County）9月中位数房价涨到165万美元，涨幅8.4%；在加州房市最贵的圣马刁（San Mateo）地区，其9月中位数房价达到215万美元，与8月份相比飙涨16.2万，涨幅8.1%。
在南加州地区，洛杉矶9月份中位数房价约98万美元，比8月份涨了5.4%；橙县房价约140万美元，比8月涨了1.2%。
不过，海滨城市圣地亚哥表现略微逊色，其9月现有单户住宅的中位数售价首次跌破100万美元，从8月的102.5万美元下降至99万美元，跌幅3.4%；与去年同期相比，下降幅度为1%。
展望未来一年的趋势，C.A.R.副首席经济学家奥斯卡‧魏（Oscar Wei）接受大纪元采访时表示，他们预计2026年加州房价不会大幅上涨，但会温和增长3.6%，维持在90.5万美元左右。
投资者活跃
根据房地产数据公司Cotality于8月份发布的统计报告，加州房市仍然吸引着投资者。他们倾向于全现金购房，这意味着可以抵消高利率的影响。此外，高租金回报率可以抵消当前的高房价。
在全美国众多城市中，投资者十分青睐加州圣荷西、洛杉矶、橙县、圣地亚哥等地区的房市。
加州库存有所下降
C.A.R.的报告还显示，9月的未售库存指数（UII）有所下降，反映出活跃上市的房源减少、市场供应增长放缓。
从房地美（Freddie Mac）数据来看，在截至10月16日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.27%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.52%。◇
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