【大纪元2025年05月21日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）虽然加州的房屋销量连续第二个月回落，但这并没有影响房价的上涨。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告显示，加州4月份中位数房价再次突破90万美元，创下历史新高。若以区域划分，加州最贵地区与最便宜地区的房市存在极端差距。
进入春季购房季，面对新房源持续增加、潜在买家不着急购买等因素，很多人期待加州房价能有所下降。但现实是，加州第一季度的房价虽涨幅放缓，但仍呈上涨趋势。
C.A.R.在5月19日的报告中指出，4月份全州中位数房价达到910,160美元，连续第22个月同比上涨，比3月上涨2.9%；比去年同期中位数房价史上首次超过90万美元基准线时，还要高出0.7%。
从区域上看，加州五大主要地区中，唯有旧金山湾区是出现年度房价下跌的地区，跌幅1.7%，该区超过一半的县出现房价下跌。
其余四个地区的房价都呈较为温和的增长：远北地区中位数房价涨幅最大，与去年相比上涨了4.3%；中央海岸地区上涨1.2%，南加州上涨0.8%，中央谷地上涨0.3%。
若按照各县的情况细分，加州西北部地区的三一县（Trinity County）中位数房价与去年同期相比涨幅高达57%；位于北部的普卢默斯县（Plumas County）和拉森县（Lassen County）涨幅同样惊人，分别为54.7%和48.8%。
加州房价的极端差距
加州的房价比全美平均水平高出一倍之多。而在加州州内，不同县的房价存在着极端差距。例如，最贵地区的中位数房价可达200多万美元，但一些偏远地区的中位数房价却低于30万美元。
最高房价：旧金山半岛圣马刁县（San Mateo County）4月份的中位数房价超过228万美元，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）212万美元，旧金山县178万美元，与旧金山一桥之隔的马林县（Marin County）为172万美元。
最低房价：极北地区锡斯基尤县（Siskiyou County）4月份的中位数房价为29万美元，拉森县30.5万美元，格伦县（Glenn County）30.7万美元，莱克县（Lake County）32.5万美元，三一县约33.2万美元。
春季购房季开局较低迷
自2022年9月以来，加州的月房屋销售量一直低于30万套。现在虽已进入春季购房季，但由于房屋市场情绪持续下降，4月份的现有单户住宅总销售量不足27万套，比上个月再降3.4%。
“今年春季购屋季的房地产市场开局低迷。”C.A.R.总裁希瑟‧奥祖尔（Heather Ozur）表示：“随着房价逐步上涨、房贷利率居高不下，购屋者在经济不确定性的环境下表现出一些犹豫。”
该协会首席经济学家乔丹‧莱文（Jordan Levine）认为，价格增长幅度正在放缓，“持续的经济不确定性略微抑制了需求，而库存的稳定成长导致今年价格涨幅较为温和”。
在利率方面，专家预测房屋贷款利率不会下降。房地产经纪公司Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）在一份声明中说，“除非所有新关税都被取消，或美国陷入相当严重的经济衰退——这将削减很多美国人的住房预算，否则房屋贷款利率不太可能下降。”
房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至5月15日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.81%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.92%。◇
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