【大纪元2025年05月10日讯】（大纪元记者Kimberly Hayek报导／张纯之编译）分析师指出，加州是全美房屋贷款与租金差距最大的地区之一，这意味着与租屋相比，购屋变得越来越困难。
加州立法分析办公室（LAO）在4月21日的报告中指出，购买一套低价位住房的月成本与租赁同类住房的月租差距，已达到自2000年代中期房市泡沫以来的最高点，原因主要是房价飙升与抵押贷款利率上升。
查普曼大学都市研究学者乔尔‧科特金（Joel Kotkin）对大纪元表示，过去，人们会先租屋、存钱，然后买房。但如果租金已经很高，而房价更高，那基本上就毫无希望了。除非你有继承来的财富，或从海外带来资金，否则买房会越来越困难。
Bankrate于4月23日发布的一项研究也凸显了加州大都会区日益严峻的房屋可负担性问题，沿海城市在拥屋与租屋成本差距方面居全美之冠。该个人金融信息服务公司，比较了全美50个大都会区的平均月租与平均房贷支出，结果发现加州多座城市在拥屋成本上高居榜首，尤其与租金相比时显得更为昂贵。
买租差距全美最大的加州城市
旧金山的购屋与租屋成本差距高达190.7%，为全美差距最大城市。当地每月房贷支出平均为8,882美元，年增4.7%，而月租金为3,055美元，反而年减1.7%。
圣荷西紧随其后，房贷支出比租金高出185.6%。该市每月房贷支出为9,438美元，年增10.5%，而月租金则约为3,305美元，年减1.3%。
洛杉矶与圣地亚哥也呈现相似趋势。这两大南加城市的房贷支出分别比租金高出88.5%与79.9%，在全美都会区中排名第六与第九。
Bankrate的研究指出，这些高昂的买租差距主要是由于房屋供应不足导致房价飙升，加上30年期固定房贷利率飙升至6.9%（截至4月24日的全美平均值）所致。
Zillow首席房市经济学家史凯勒‧欧森（Skylar Olsen）表示：“如果你住在沿海市场，买房是一种非常长期的理财方案，加州人通常将房产传给子女。在这些高价市场，房产持有时间非常长，这也是原因之一。”
加州房价约是全美均价两倍
根据加州LAO引用Zillow的数据，加州房价大约是美国平均水平的两倍。2025年，加州一套中价位住房约需78.9万美元，而全美平均为36.1万美元。而根据加州房地产经纪人协会（CAR）资料，今年3月加州的房价中位数更高，为88.4万美元。
Zillow于2024年7月发表的报告指出，在加州117个城市中，一套典型的入门级住房价格超过了100万美元。Redfin的资料显示，洛杉矶的房价中位数略高于100万美元，而旧金山与圣荷西的房价中位数更高，分别超过130万美元与140万美元。
加州LAO指出，截至2024年3月，加州中价位住房的月供接近5,900美元，较2020年1月上升82%；而低价住房月还款额也超过3,500美元，增幅达87%。根据CAR报告，截至2024年初，仅有17%的加州家庭能够负担一套中位价格的住房──该协会预测2025年加州房价将再上涨4.6%。
根据美国人口普查局数据，加州目前的自有住房率为55.9%，远低于65.2%的全美平均值。2006年，加州的住房自有率一度达到60.2%的高峰。
加州租屋负担全美第三高
根据加州LAO资料，2024年加州一套两房住宅的月租平均为2,225美元，远高于全美1,400美元的均值。
“加州住房伙伴关系”（California Housing Partnership）组织于2024年指出，在洛杉矶，租屋者时薪需达48.04美元——约为当地最低工资的2.9倍——才能负担平均月租2,498美元的住房。
公共政策研究所（PPIC）报告指出，加州有44%的家庭为租屋户，高于全美35%的平均比例。除了另外两个州外，加州是全美租屋者负担最重的州之一，许多租户需花费收入的一半以上来付房租。
生活成本高 建房阻力重重
随着生活成本飙升，根据PPIC在2024年的全州调查，70%加州人认为下一代在财务上会比父母更糟糕。调查也显示，29%加州人在过去一年为节省开支而减餐或减少食量；17%使用了CalFresh（食品券）；20%的人因经济困难而延迟医疗照护。
“经济预测”（The Economic Forecast）机构的主任马克‧施奈普（Mark Schniepp）指出，根本问题在于住房。“除了多盖房子，我们能做的不多。”他在接受大纪元采访时表示，“但考虑到目前的法规与土地分区政策，我们很难建造足够的房屋。”
施奈普点名《海岸法》（Coastal Act）、《加州环评法》（CEQA）、高昂的土地成本与地方各项法规，都是加州住房开发的阻力。
都市研究学者科特金（Joel Kotkin）也认为，加州现行政策导致可负担住宅短缺，限制了在价格较低地区的开发可能。“目前真正容易获批的是市中心的高密度、昂贵开发案。”他表示。
无房产者或依赖政府养老
科特金指出，拥有房产是退休规划的重要一环。他说：“如果你拥有一套房，退休后你可以继续住在那里，因为你大概已经付清了贷款。”
“房屋是一项资产。”他说，“屋主可以拿来抵押借款、转售，从而享有更安稳的退休生活。”
然而，若越来越多加州人只能选择终生租屋，他担心会造成严重的社会依赖问题。“当人们没有自己的房产，他们就会依赖州政府或其它机构照顾他们。他们一辈子都在租房，退休时手上没任何资产，只能仰赖政府补助。”他进一步指出，这样的依赖模式与民主社会格格不入。
“民主社会建立在大多数人拥有一定程度的自主与独立性之上。”他说，“如果你拥有一套房产，你就拥有一定的自主权，你的思考方式也可能会不同于那些担心房东会突然将房租涨价50%的人。”◇
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