西悉尼现住房危机 建房远落后于审批数量

【大纪元2025年10月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）Ray White西悉尼商业地产公司最新发布的一份报告显示，西悉尼的住宅开发审批数量与实际建房之间存在巨大差距。尽管该地区已有约80,000套住宅获得开发审批，但目前在建的住房仅有5,369套，只是已批准项目的一小部分。

据澳洲房地产网消息，这份西悉尼住房开发概览的报告强调了该地区在容纳新州迅速增长人口中的关键作用。西悉尼吸纳了全州57.7%的新增人口，而且有近60%的非独立住宅审批份额，因此人们对住房供应的期望很高。然而，报告发现，建设进度严重滞后，特别是在悉尼西南，仅519套住房正在建设中，远低于每年所需的7,335套。

Ray White西悉尼商业地产公司董事Peter Vines将这一现象称为“隐藏在明面上的住房危机”。他说：“纸面上看似进展顺利，但实际的住房交付却严重滞后。”Vines强调了审批与实际施工之间的巨大鸿沟，并将原因归结为土地供应受限、融资困难以及官僚审批流程拖延等多方面因素。

报告中更新的人口模型显示，年住房需求已从去年高峰时的33,596套，下调至25,636套。此次调整并非由于需求的下降，而是在移民和住房压力背景下的增长预期趋缓。Vines进一步解释称：“资金在流动，投资者热情高涨，但住房供应却跟不上，有限的房源拖累了市场的整体动能。”

10月扩大实施的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）预计进一步推高住房需求。Vines警告称，如果住房供应不能同步增长，可能会导致房价进一步上涨，而不会改善住房可负担性。他说：“如果住房建设跟不上，机场项目可能演变成一项失败的政策。”他所指的是围绕西悉尼新机场进行的西南区开发，以及政府对相关基础设施的数十亿澳元投资。

尽管Parramatta和The Hills等地受益于近期以地铁站为中心的中密度住房开发改革，展现出一定发展潜力，但外围增长走廊如Camden和Liverpool仍面临巨大压力。Vines担忧，这类改革仅有利于已有基础设施的区域，而忽视了急需开发的边缘社区。他说：“西悉尼不仅代表着新州的未来，而且已经是现在的重要组成部分。如果我们不能把规划转化为住房，整个增长模型都将被低估。”

报告全面揭示了西悉尼在满足住房需求方面所面临的挑战，显现出从规划到落成之间巨大的执行差距。随着新机场的建设和区域经济潜力不断提升，如果住房供给无法满足人口增长需求，该地区作为经济枢纽的地位将面临风险。当前审批与施工之间的严重脱节问题亟需解决，否则住房危机只会日益加剧。

随着西悉尼持续扩张，对有效且及时的住房解决方案的需求愈发迫切。报告呼吁采取切实行动，弥合住宅开发审批与实际建设之间的鸿沟，确保该地区能够容纳不断增长的人口，并继续在新州发挥其关键的经济与定居方面作用。

责任编辑：简玬