【大纪元2025年11月11日讯】EB-5投资移民作为移民美国的重要渠道，多年来一直受到富裕中国人的追捧。然而近年来，排期过久、欺诈频发等问题，都使华人投资者颇多顾虑。
如何识破骗局、避免损失？在南加州和内华达州运营多年的维加斯区域中心（Vegas Regional Center，VRC）负责人刘格中，在受访时介绍了他的经验。
近期曝光的两大投资移民案件，让上百名投资者蒙受重大损失、导致其移民计划受挫，引起华人社区关注。
一是二十多名中国EB-5投资者向纽约州最高法院提起诉讼，指控开发商、移民代理和律师误导他们，去投资马里亚纳群岛一个赌场的度假村计划。该项目原定2016年开工，但几乎十年过去，赌场和EB-5签证仍无着落。
在另一案件中，北加州圣荷西华人律师陈丹红被指控提供虚假的EB-5投资申请，项目涉及上百名投资者，涉案金额达5,200万美元。
刘格中认为，EB-5投资移民制度本身并无问题。开创这一投资渠道确实为美国带来巨大的经济利益，也为众多投资者提供了移民路径；但投资本身确实存在风险，涉及的因素包括：投资本身的风险、外国投资者语言不通、未对项目本身做必要核查等等。
他建议，外国投资者在考察区域中心的EB-5投资项目时，要注意评价三个方面，即把好“三关”：
第一关：项目真实性
在美国移民局（USCIS）网站上，投资者可以查询到获得批准的各州区域中心名称及ID。但查询到区域中心的合法性还不够；还应探查其成立多久、是否存在过纠纷、中心内的项目是否真实存在，以进一步评估投资风险及服务质量。
第二关：土地合法性
刘格中建议，核查区域中心提供的投资项目，是否拥有实际的土地和资产；土地的性质属于商业用地，还是工业或农业用地，并确认其法律依据；如果土地性质改变，是否已有政府的批文。
他解释说，过去有人既无土地也无资本，拿着一份计划书就去招商引资；仅凭一张蓝图，就想让投资者承担风险。“对这类风险极高的所谓投资移民计划，应立即排除。”他说。
第三关：项目可行性
这一步考察也至关重要。因为即使项目真实存在，也可能存在很高的投资风险。投资者要选择背景可靠、准备工作扎实、值得信任的项目。为此，要查看以下方面：
工程多久完成？项目方自有资金比例如何？是否过度依赖投资人资金？领取绿卡后，本金如何返还？如果项目方自有资金比例过低，将增加投资人的风险；工程完成时间不合理，也会影响投资人的资金返还时间。
“那些自有资金仅几百万美元、余款依赖投资人的项目不可靠，容易中途停摆，我们不会接受。”刘格中说，他负责的维加斯区域中心，对项目方的自由资金比例有规范性要求，只有符合条件的项目，才会被纳入。
维加斯区域中心（VRC）的服务范围，包括加州洛杉矶县、河滨县、圣贝纳迪诺县及内华达州的克拉克县。刘格中强调，VRC中心不自带项目，专注于审查和检查，每月、每季度或半年，都会向移民局报告运作情况，以保障投资者安全。
刘格中欢迎真正可靠、具备潜力的项目加入：“任何有资金需求的优质项目，我都希望能助其一臂之力。”
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责任编辑：嘉莲
