【大纪元2025年11月16日讯】(记者李扪心综合报导)估价机构 QV 在本周三（11 月12 日）发表的最新房价指数数据显示，在截至10月底的季度内，全国平均房价下跌了 -0.8%，达到 90 万 2,020 元。这与去年同期持平，比 2022 年 1 月的全国市场高峰低 -13.9%。
在主要城市中，奥克兰地区的房价跌幅最大，平均下跌了 -2.2%，其次是旺加雷和陶朗加，都下跌了 -1.3%。惠灵顿市近期的跌幅趋于稳定，仅小幅下跌了 -0.8%，黑斯廷斯下跌了 -0.6%，新普利茅斯小幅下跌了 -0.3%，但尼丁仅下跌了 -0.1%。
一些地区房价则上涨，其中因弗卡吉尔的涨幅最为显着，上涨 2.7%，其次是皇后镇（+1.4%）和内皮尔（+1.2%）。基督城房价小涨（+0.4%），而汉弥尔顿（+0.6%）、北帕（+0.2%）和尼尔森（+0.1%）的季度涨幅均较小。
QV 全国发言人安德莉亚·拉什（Andrea Rush）表示，房屋市场整体保持平稳，大多数主要中心的房价小幅下跌，被南岛部分地区和偏远地区的小幅上涨所抵消。
“今年春季房源挂牌量和购屋者活跃度均有所回升，但尚未转化为持续的价格增长。在经历了长期的经济不确定性之后，市场仍在逐步恢复，随着利率的下跌，市场信心也在缓慢回升。”
她表示，主要城市的整体情况依然喜忧参半。 “奥克兰的房价持续下跌，领跌全国，而惠灵顿此前的下跌趋势似乎正在企稳。基督城则保持了其一贯的稳定，房价基本维持在之前的峰值附近——值得注意的是，与其他主要城市相比，基督城在房价高峰期并没有出现两位数的增长。此外，随着春季市场逐渐升温，耐皮尔、汉密尔顿和北帕等地区也展现新城市的活力。”
“在更南部的地区，区域强劲的成长继续支撑着全国的整体经济状况。因弗卡吉尔、达尼丁-泰耶里、皇后镇和西海岸是本季度表现最为强劲的地区之一。当地经济保持稳定，这得益于皇后镇湖区的旅游业以及南地和奥塔哥地区强劲的第一产业和相对较低的房价。
“总体而言，市场已显现复苏的早期迹象，但进展仍然不均衡。虽然降息和宽松的贷款条件正在提振市场情绪，但高昂的生活成本和居高不下的失业率仍然对家庭信心构成压力。”
QV预计短期内房价将保持相对稳定，随着经济状况的改善，2026年可能会逐步上涨。
奥克兰房价持续下滑
在过去一个季度，奥克兰的平均房价下跌 -2.2%，至 119 万 2,927 元，比一年前低 -2.9%，比 2022 年 1 月的最高峰低 -21.4%。其中，帕帕库拉跌幅最大（-3.5%），其次是马努考（-3.4%）和奥克兰市中心（-2.8%）。
奥克兰注册估价师休·罗布森 (Hugh Robson) 表示：“尽管统计数据显示市场下行趋势没有真正改变，但买家活动似乎略有回升，这可能是由于最近利率下调所致。”
他说：“经纪人报告称，10 月份咨询量增加，开放参观房屋的人更多，上市房源也更多，这很正常，因为我们即将进入春夏季。”
“联排别墅继续在中低价位市场占据主导地位，而市中心郊区的房地产市场也持续活跃。”
“市场整体持续低迷反映了经济持续的不确定性、高失业率和移民水平下跌。”
惠灵顿房价仍在下跌
过去三个月，大惠灵顿地区的房价下跌了 -1.1%，年跌 -3.3%，目前平均房价为 80 万 9,547 元。
惠灵顿市的房价在近几个月大幅下跌后趋于稳定，本季仅下跌 -0.8%；然而，年比仍下跌 -4.8% 至 91 万 4,390 元。跌幅最大的是惠灵顿市-中心街区，截至10月底的三个月内，房价下跌 -4.5%至平均 79 万 8,368 元。同时，惠灵顿-西区的房价却上涨 1.2% 至 102 万 2,737 元。
QV惠灵顿注册估价师兼高级顾问大卫·康福德（David Cornford）表示：“鉴于该地区的经济和就业状况，首次购房者虽然活跃，但仍保持谨慎。装修精良的房产销售火爆，而装修粗糙的房产则大幅折价出售。”
“今年下半年新楼盘的销售额有所回升，但期房销售仍然面临挑战，”他说。
“市场上房源充足，买家选择众多，再加上经济形势疲软，尽管利率下跌、贷款标准放宽，但房价增长仍然受到抑制。”
“进一步降息以及预计2026年经济状况的改善可能会提振市场，尽管幅度不大。”
基督城房价小幅上涨
基督城平均房价为 77 万 8,172 元.，季增 04%，较去年同期上涨 2.4%。目前的平均房价比 2022 年 1 月全国房价高峰 77 万 6,228 元高出 0.3%。
QV基督城注册估价师迈克尔·托希尔（Michael Tohill）表示：“这些数据凸显了基督城与其他主要城市相比稳定 ；然而，值得注意的是，基督城在上一次房价高峰期间并没有像奥克兰和惠灵顿等其他主要城市那样经历同等程度的价格增长。”
“基督城房地产市场延续了其在经济低迷时期相对稳定的历史趋势，市场调整仅在某些领域有所体现。例如，联排别墅市场持续面临价格下行压力，供应充足，且有新的房源正在筹备中，”他说。
托希尔补充说：“100万至200万美元的房产市场非常活跃，需求旺盛，成交价格坚挺。与此同时，基督城、塞尔温和怀马卡里里地区的建筑活动也保持稳定，房屋建筑商表示，到2026年，他们的未来工作量都相当可观。”
南方的强劲势头稳定了低迷的房地产市场
本季南部市场再次领涨，其中达尼丁-泰耶里地区涨幅居全国之首，连续第二季上涨 6.9%。奥塔哥和南地区也展现韧性，因弗卡吉尔房价上涨 2.7%，皇后镇上涨 1.4%。西海岸地区表现强劲，涨幅达 3.4%，布勒地区上涨 2.8%，格雷地区则相对平稳，本季仅上涨 0.4%。
整体而言，虽然国内部分地区市场依然疲软，但南部和区域市场表现最为强劲，这得益于当地经济实力、较低的准入价格和稳定的买家需求。
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