【大紀元2025年11月16日訊】(記者李捫心綜合報導)估價機構 QV 在本週三（11 月12 日）發表的最新房價指數數據顯示，在截至10月底的季度內，全國平均房價下跌了 -0.8%，達到 90 萬 2,020 元。這與去年同期持平，比 2022 年 1 月的全國市場高峰低 -13.9%。
在主要城市中，奧克蘭地區的房價跌幅最大，平均下跌了 -2.2%，其次是旺加雷和陶朗加，都下跌了 -1.3%。惠靈頓市近期的跌幅趨於穩定，僅小幅下跌了 -0.8%，黑斯廷斯下跌了 -0.6%，新普利茅斯小幅下跌了 -0.3%，但尼丁僅下跌了 -0.1%。
一些地區房價則上漲，其中因弗卡吉爾的漲幅最為顯著，上漲 2.7%，其次是皇后鎮（+1.4%）和內皮爾（+1.2%）。基督城房價小漲（+0.4%），而漢彌爾頓（+0.6%）、北帕（+0.2%）和尼爾森（+0.1%）的季度漲幅均較小。
QV 全國發言人安德莉亞·拉什（Andrea Rush）表示，房屋市場整體保持平穩，大多數主要中心的房價小幅下跌，被南島部分地區和偏遠地區的小幅上漲所抵消。
「今年春季房源掛牌量和購屋者活躍度均有所回升，但尚未轉化為持續的價格增長。在經歷了長期的經濟不確定性之後，市場仍在逐步恢復，隨著利率的下跌，市場信心也在緩慢回升。」
她表示，主要城市的整體情況依然喜憂參半。 「奧克蘭的房價持續下跌，領跌全國，而惠靈頓此前的下跌趨勢似乎正在企穩。基督城則保持了其一貫的穩定，房價基本維持在之前的峰值附近——值得注意的是，與其他主要城市相比，基督城在房價高峰期並沒有出現兩位數的增長。此外，隨著春季市場逐漸升溫，耐皮爾、漢密爾頓和北帕等地區也展現新城市的活力。」
「在更南部的地區，區域強勁的成長繼續支撐著全國的整體經濟狀況。因弗卡吉爾、達尼丁-泰耶裡、皇后鎮和西海岸是本季度表現最為強勁的地區之一。當地經濟保持穩定，這得益於皇后鎮湖區的旅遊業以及南地和奧塔哥地區強勁的第一產業和相對較低的房價。
「總體而言，市場已顯現復甦的早期跡象，但進展仍然不均衡。雖然降息和寬鬆的貸款條件正在提振市場情緒，但高昂的生活成本和居高不下的失業率仍然對家庭信心構成壓力。」
QV預計短期內房價將保持相對穩定，隨著經濟狀況的改善，2026年可能會逐步上漲。
奧克蘭房價持續下滑
在過去一個季度，奧克蘭的平均房價下跌 -2.2%，至 119 萬 2,927 元，比一年前低 -2.9%，比 2022 年 1 月的最高峰低 -21.4%。其中，帕帕庫拉跌幅最大（-3.5%），其次是馬努考（-3.4%）和奧克蘭市中心（-2.8%）。
奧克蘭註冊估價師休·羅布森 (Hugh Robson) 表示：「儘管統計數據顯示市場下行趨勢沒有真正改變，但買家活動似乎略有回升，這可能是由於最近利率下調所致。」
他說：「經紀人報告稱，10 月份諮詢量增加，開放參觀房屋的人更多，上市房源也更多，這很正常，因為我們即將進入春夏季。」
「聯排別墅繼續在中低價位市場佔據主導地位，而市中心郊區的房地產市場也持續活躍。」
「市場整體持續低迷反映了經濟持續的不確定性、高失業率和移民水平下跌。」
惠靈頓房價仍在下跌
過去三個月，大惠靈頓地區的房價下跌了 -1.1%，年跌 -3.3%，目前平均房價為 80 萬 9,547 元。
惠靈頓市的房價在近幾個月大幅下跌後趨於穩定，本季僅下跌 -0.8%；然而，年比仍下跌 -4.8% 至 91 萬 4,390 元。跌幅最大的是惠靈頓市-中心街區，截至10月底的三個月內，房價下跌 -4.5%至平均 79 萬 8,368 元。同時，惠靈頓-西區的房價卻上漲 1.2% 至 102 萬 2,737 元。
QV惠靈頓註冊估價師兼高級顧問大衛·康福德（David Cornford）表示：「鑑於該地區的經濟和就業狀況，首次購房者雖然活躍，但仍保持謹慎。裝修精良的房產銷售火爆，而裝修粗糙的房產則大幅折價出售。」
「今年下半年新樓盤的銷售額有所回升，但期房銷售仍然面臨挑戰，」他說。
「市場上房源充足，買家選擇眾多，再加上經濟形勢疲軟，儘管利率下跌、貸款標準放寬，但房價增長仍然受到抑制。」
「進一步降息以及預計2026年經濟狀況的改善可能會提振市場，儘管幅度不大。」
基督城房價小幅上漲
基督城平均房價為 77 萬 8,172 元.，季增 04%，較去年同期上漲 2.4%。目前的平均房價比 2022 年 1 月全國房價高峰 77 萬 6,228 元高出 0.3%。
QV基督城註冊估價師邁克爾·托希爾（Michael Tohill）表示：「這些數據凸顯了基督城與其他主要城市相比穩定 ；然而，值得注意的是，基督城在上一次房價高峰期間並沒有像奧克蘭和惠靈頓等其他主要城市那樣經歷同等程度的價格增長。」
「基督城房地產市場延續了其在經濟低迷時期相對穩定的歷史趨勢，市場調整僅在某些領域有所體現。例如，聯排別墅市場持續面臨價格下行壓力，供應充足，且有新的房源正在籌備中，」他說。
托希爾補充說：「100萬至200萬美元的房產市場非常活躍，需求旺盛，成交價格堅挺。與此同時，基督城、塞爾溫和懷馬卡裡裡地區的建築活動也保持穩定，房屋建築商表示，到2026年，他們的未來工作量都相當可觀。」
南方的強勁勢頭穩定了低迷的房地產市場
本季南部市場再次領漲，其中達尼丁-泰耶裡地區漲幅居全國之首，連續第二季上漲 6.9%。奧塔哥和南地區也展現韌性，因弗卡吉爾房價上漲 2.7%，皇后鎮上漲 1.4%。西海岸地區表現強勁，漲幅達 3.4%，布勒地區上漲 2.8%，格雷地區則相對平穩，本季僅上漲 0.4%。
整體而言，雖然國內部分地區市場依然疲軟，但南部和區域市場表現最為強勁，這得益於當地經濟實力、較低的准入價格和穩定的買家需求。
責任編輯：藍克
