【大紀元2025年09月21日訊】(記者李捫心綜合報導)新西蘭房地產學會 (REINZ) 在本週二（9 月16 日）發表的最新數據顯示，8月份，儘管全國房價中位數與去年同期相比略有下降，但大多數地區的房價中位數同比卻在上漲，且隨著掛牌房屋數量的增加，房價基本上保持穩定。不過，總體房屋銷售卻在放緩。有專家認為，房屋供應多過需求，是近期房地產市場持續低迷的部分原因。
多數地區房價同比上漲
全國房價中位數比去年同期下跌了-0.5%，淨下跌 4,000 紐幣，至 76.1 萬紐幣。在除奧克蘭外的全國其他地區，房價中位數卻較去年同期上漲 1.5%，至 69 萬紐幣。
在全國總共 16個地區中，有 13個地區的房價中位數與 2024年 8月相比有所上漲。奧克蘭的房價中位數較去年同期上漲 1.3%，至 96.4萬紐幣，漲幅低於全國平均。
年比漲幅最大的地區是吉斯伯恩，從 62萬紐幣上漲 11.3%至 69萬紐幣，同比淨上漲了 7萬紐幣；南地上漲 8.9%，從 42.7萬紐幣上漲至 46.5萬紐幣；西海岸上漲 7.8%，從 35.7萬紐幣上漲至 38.5萬紐幣。
惠靈頓的房價年度跌幅最大，為 -6.9%，房價中位數從 79萬紐幣跌至 74 萬紐幣，淨下跌了 5萬紐幣。
「新西蘭各地對房地產市場的信心都因謹慎而有所減弱，」新西蘭房地產協會執行長莉茲·賴利 (Lizzy Ryley) 表示。 「儘管許多人預計最近的 OCR （官方現金利率）調整會刺激更多（市場）活動，但新西蘭房地產學會的歷史數據表明，我們或許對未來幾個月市場活動將有所增加持謹慎樂觀的態度。目前，買家和賣家似乎都在採取謹慎的態度來觀察市場動態，尤其是在春季臨近之際。」
房屋銷售量下降
8月份，新西蘭全國房屋銷售停滯不前，比去年同期和上個月均下降。全國的房屋銷售量為 5,866套，同比下降了-3.7%，環比下降了 -11.1%。
全國其他地區（不包括奧克蘭）的房屋銷售量為 4,052套，同比和環比分別下降 -1.3%和 -11.3%。奧克蘭的房屋銷售量為 1814 套，同比和環比分別下降 -8.6%和 -10.9%。
全國 16個地區中，只有 6 個地區的房屋銷售量與去年 8月相比有所成長。其中，成長最為顯著的是懷卡托地區（成長 13.2%）、吉斯伯恩地區（成長 11.1%）和南地地區（成長 8.1%）。
「8 月份，全國各地出現了一些有趣的趨勢，」賴利說， 「雖然部分地區的銷售有所放緩，但大多數地區的房價中位數仍在上漲。不同地區的房產出售時間長短不一，這表明儘管市場活躍，但買家正在謹慎考慮自己的選擇。」
新上市房源增加
8 月份，新西蘭各地新房源數量激增，年增 9.0%，至 8,769套。除奧克蘭外，新西蘭其他地區也錄得成長，年增 6.5%，至 5,481套。令全國待售房源數量達到 3 萬套，較去年同期成長 1.4%。
在全國 16 個地區中，有 8 個地區的房源數量與去年相比有所增加。增幅最高的兩個地區分別是：豐盛灣，新增房源數量上漲 46.7%，達到 732 套； 吉斯伯恩，新增房源數量上漲 40.9%，達到 62 套。
「一些當地代理商觀察到，在某些市場，投資者似乎不那麼活躍，有些人選擇出售，因為他們預期房地產市場會出現典型的冬末春初轉變。」賴利說。
賣房更快
與 2024年 8月相比，全國房屋出售的中位數天數減少了兩天，降至 48天。奧克蘭的房屋銷售時間則縮短了 4 天，達到 47 天。除奧克蘭外的全國其他地區，房屋出售的中位數天數與去年同期持平，為 49天。
其中，西海岸的房屋出售天數增幅最大，從 38天增加了 19天至 57天。尼爾森和馬爾堡的房屋出售天數減幅最大，均減少了 11天，房屋出售中位數天數分別降至 35天和 41天。
「雖然我們看到越來越多的新房源進入市場，但銷售卻沒有跟上步伐，這反映在某些地區的房屋銷售平均天數上。目前，新西蘭各地出售一處房產大約需要 48天，比去年同期略快，但在西海岸等一些地區，房產在市場上的停留時間要長得多。」賴利總結道。
8 月份，新西蘭房價指數（HPI）為 3577點，年增 0.4%，月增 0.3%，遠低於過去 5 年的平均值。在過去 5年裡，新西蘭 HPI 的年平均成長率為 3.2%，這個數值也低於過去 5年的通貨膨脹率——4.5%。
房屋供應超過需求
另外根據房地產洞察公司 Cotality的首席經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 在本週發表的專欄文章表示，目前全國房地產市場供大於求，這是房市持續低迷的主要原因。
Cotality 上週發布的一項研究，探討了近年來全國各地住房存量相對於人口成長的變化情況，從而深入了解了住房的供需關係。
「在截至 2024年的 5 年間，奧克蘭和惠靈頓的住房供應超過需求，這並不令人意外，這無疑是這些地區房價近期持續低迷的部分原因。
「相較之下，儘管住房供應強勁成長，但漢密爾頓和陶朗加的人口成長速度更快，這也解釋了這些地區房價的韌性。
「在其他地區，如懷卡托地區、以及基督城周邊的塞爾溫地區和懷馬卡里裡地區等人口熱點地區，也出現了強勁的供應增長，這意味著房價和住房負擔能力在一定程度上受到了抑制。
「但皇后鎮的情況則有所不同，儘管那裡的建築活動強勁到足以匹配人口增長，但其住房負擔能力仍面臨挑戰。這再次顯示了該市場的獨特性——本土和外來財富是關鍵因素。
「總的來說，當你觀察近期全國住房數量與人口成長的變化時，可以得出一個強而有力的結論：供需比過去幾年更加平衡。因此，現在「短缺」這個詞已經很少聽到了，這並不奇怪。這種情況可能並非總是如此（儘管政府正在大力推動），但目前來看，這是一件好事。」
責任編輯：藍克
