【大纪元2025年09月21日讯】(记者李扪心综合报导)新西兰房地产学会 (REINZ) 在本周二（9 月16 日）发表的最新数据显示，8月份，尽管全国房价中位数与去年同期相比略有下降，但大多数地区的房价中位数同比却在上涨，且随着挂牌房屋数量的增加，房价基本上保持稳定。不过，总体房屋销售却在放缓。有专家认为，房屋供应多过需求，是近期房地产市场持续低迷的部分原因。
多数地区房价同比上涨
全国房价中位数比去年同期下跌了-0.5%，净下跌 4,000 纽币，至 76.1 万纽币。在除奥克兰外的全国其他地区，房价中位数却较去年同期上涨 1.5%，至 69 万纽币。
在全国总共 16个地区中，有 13个地区的房价中位数与 2024年 8月相比有所上涨。奥克兰的房价中位数较去年同期上涨 1.3%，至 96.4万纽币，涨幅低于全国平均。
年比涨幅最大的地区是吉斯伯恩，从 62万纽币上涨 11.3%至 69万纽币，同比净上涨了 7万纽币；南地上涨 8.9%，从 42.7万纽币上涨至 46.5万纽币；西海岸上涨 7.8%，从 35.7万纽币上涨至 38.5万纽币。
惠灵顿的房价年度跌幅最大，为 -6.9%，房价中位数从 79万纽币跌至 74 万纽币，净下跌了 5万纽币。
“新西兰各地对房地产市场的信心都因谨慎而有所减弱，”新西兰房地产协会执行长莉兹·赖利 (Lizzy Ryley) 表示。 “尽管许多人预计最近的 OCR （官方现金利率）调整会刺激更多（市场）活动，但新西兰房地产学会的历史数据表明，我们或许对未来几个月市场活动将有所增加持谨慎乐观的态度。目前，买家和卖家似乎都在采取谨慎的态度来观察市场动态，尤其是在春季临近之际。”
房屋销售量下降
8月份，新西兰全国房屋销售停滞不前，比去年同期和上个月均下降。全国的房屋销售量为 5,866套，同比下降了-3.7%，环比下降了 -11.1%。
全国其他地区（不包括奥克兰）的房屋销售量为 4,052套，同比和环比分别下降 -1.3%和 -11.3%。奥克兰的房屋销售量为 1814 套，同比和环比分别下降 -8.6%和 -10.9%。
全国 16个地区中，只有 6 个地区的房屋销售量与去年 8月相比有所成长。其中，成长最为显着的是怀卡托地区（成长 13.2%）、吉斯伯恩地区（成长 11.1%）和南地地区（成长 8.1%）。
“8 月份，全国各地出现了一些有趣的趋势，”赖利说， “虽然部分地区的销售有所放缓，但大多数地区的房价中位数仍在上涨。不同地区的房产出售时间长短不一，这表明尽管市场活跃，但买家正在谨慎考虑自己的选择。”
新上市房源增加
8 月份，新西兰各地新房源数量激增，年增 9.0%，至 8,769套。除奥克兰外，新西兰其他地区也录得成长，年增 6.5%，至 5,481套。令全国待售房源数量达到 3 万套，较去年同期成长 1.4%。
在全国 16 个地区中，有 8 个地区的房源数量与去年相比有所增加。增幅最高的两个地区分别是：丰盛湾，新增房源数量上涨 46.7%，达到 732 套； 吉斯伯恩，新增房源数量上涨 40.9%，达到 62 套。
“一些当地代理商观察到，在某些市场，投资者似乎不那么活跃，有些人选择出售，因为他们预期房地产市场会出现典型的冬末春初转变。”赖利说。
卖房更快
与 2024年 8月相比，全国房屋出售的中位数天数减少了两天，降至 48天。奥克兰的房屋销售时间则缩短了 4 天，达到 47 天。除奥克兰外的全国其他地区，房屋出售的中位数天数与去年同期持平，为 49天。
其中，西海岸的房屋出售天数增幅最大，从 38天增加了 19天至 57天。尼尔森和马尔堡的房屋出售天数减幅最大，均减少了 11天，房屋出售中位数天数分别降至 35天和 41天。
“虽然我们看到越来越多的新房源进入市场，但销售却没有跟上步伐，这反映在某些地区的房屋销售平均天数上。目前，新西兰各地出售一处房产大约需要 48天，比去年同期略快，但在西海岸等一些地区，房产在市场上的停留时间要长得多。”赖利总结道。
8 月份，新西兰房价指数（HPI）为 3577点，年增 0.4%，月增 0.3%，远低于过去 5 年的平均值。在过去 5年里，新西兰 HPI 的年平均成长率为 3.2%，这个数值也低于过去 5年的通货膨胀率——4.5%。
房屋供应超过需求
另外根据房地产洞察公司 Cotality的首席经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 在本周发表的专栏文章表示，目前全国房地产市场供大于求，这是房市持续低迷的主要原因。
Cotality 上周发布的一项研究，探讨了近年来全国各地住房存量相对于人口成长的变化情况，从而深入了解了住房的供需关系。
“在截至 2024年的 5 年间，奥克兰和惠灵顿的住房供应超过需求，这并不令人意外，这无疑是这些地区房价近期持续低迷的部分原因。
“相较之下，尽管住房供应强劲成长，但汉密尔顿和陶朗加的人口成长速度更快，这也解释了这些地区房价的韧性。
“在其他地区，如怀卡托地区、以及基督城周边的塞尔温地区和怀马卡里里地区等人口热点地区，也出现了强劲的供应增长，这意味着房价和住房负担能力在一定程度上受到了抑制。
“但皇后镇的情况则有所不同，尽管那里的建筑活动强劲到足以匹配人口增长，但其住房负担能力仍面临挑战。这再次显示了该市场的独特性——本土和外来财富是关键因素。
“总的来说，当你观察近期全国住房数量与人口成长的变化时，可以得出一个强而有力的结论：供需比过去几年更加平衡。因此，现在“短缺”这个词已经很少听到了，这并不奇怪。这种情况可能并非总是如此（尽管政府正在大力推动），但目前来看，这是一件好事。”
责任编辑：蓝克
