【大纪元2025年11月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，全澳近200万户家庭正深陷房贷压力。专家警告，这种令人担忧的现象可能导致犯罪率上升。
虽然澳洲储备银行（RBA）已经降息几次，但生活成本高涨几乎抹去了所有降息带来的经济缓冲，越来越多人开始申请信用卡。
据Realestate房产网报导，数位金融分析公司Digital Finance Analytics的最新报告揭示，全国共有1,865,868户家庭正面临房贷压力，形势相当严峻。在该报告中，房贷压力（Mortgage stress）被定义为：家庭月收入经常性地不足以支付房贷及其它日常开支的状况。
塔州情况最糟糕，56.9%背负房贷的房主陷入还贷压力。南澳（52.7%）紧随其后，其次是维州（52.4%）、西澳（51.5%）、新州（51.2%）、昆州（43.2%）、北领地（42.2%）和首都行政区（39.7%）。
数位金融分析公司的数据科学家兼银行分析师诺斯（Martin North）表示，这一趋势令人不寒而栗，其主要原因是新入市的购房者集中，尤其是首次置业者，其它原因就是那些住宅和土地捆绑出售的项目通常有很高的贷款比例（LVR）。
“房贷压力反映出家庭现金流紧张，他们会削减支出、收紧开销，从而导致经济活动下降。若这种情况持续下去，有些人最终可能会出现房贷违约，但这一过程往往很长，银行通常会通过延长贷款期限或提供只付息贷款来延缓这一过程。”
“这也意味着更多人不得不打多份工，社会压力上升，最终导致犯罪和家庭暴力增加。高房贷压力还会在一定程度上限制未来房价上涨空间，而银行往往也会收紧放贷意愿，这可能导致部分地区变成贷款禁区。”
信贷数据和分析公司illion的最新消费者压力晴雨表（Consumer Stress Barometer）印证了这场危机的扩大。该公司的数据显示，维州房贷违约风险在今年第二季度激增7%，西澳上升了1%。
虽然新州、南澳和昆州略有改善，但全国整体违约风险仍上升了1%。
illion数据科学负责人哈瑟尔丁（Barrett Hasseldine）表示，形势确实严峻。
“我们编制这个压力指数已经很多年了，而过去一个季度的数据给我印象最深，因为我们看到的信贷压力水平，是自全球大疫情以来最高的。”
哈瑟尔丁说，一个令人担忧的趋势是，人们越来越依赖信用卡。
“今年早些时候，我们注意到申请信用卡的人数上升，虽然之后有所下降，但这些信用卡很可能是为了帮助家庭应对不断上升的生活成本，因为对许多家庭来说，开支已经远超工资增长。如今，我们开始看到这些信用卡的还款出现拖欠，逾期情况在恶化，而这显然与房贷压力的上升密切相关。”
目前，澳洲四大银行预计储备银行将在11月和12月维持3.6%的现金利率不变。
责任编辑：李寻
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