【大纪元2025年10月31日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）专家警告，许多通过“5%首付购房计划”上车的澳洲人可能因为高利率而难以偿还巨额房贷，并最终留给纳税人买单。
统计局本周公布的最新数据显示，第三季度季度的年度通胀率意外攀升至3.2%，这彻底浇灭了市场对储备银行下周降息的预期，一些专家甚至对未来降息的可能性产生怀疑。
这对房贷持有人，尤其是通过5%首付计划背负高额债务的购房者来说是个坏消息。在该计划下，首次购房者只需支付房价5%的首付就可以贷款买房，政府将为贷款额的15%提供担保，从而免除昂贵的贷款保险（LMI）。
房贷经纪人、前储备银行经济学家艾夫提莫斯基（Martin Eftimoski）表示，他担心许多澳洲人承担了远超承受力的房贷，因为首付比例少的人更容易还不起房贷，违约率是高比例首付购房者的几倍，这些人原本就不该借那么多钱。
自2020年由自由党政府推出5%首付购房计划以来，已有超过24万人参与其中，其中19万人是在工党执政期间申请加入。
2024—2025财年，使用该计划买房的人占所有首次置业者的三分之一。本月，政府通过放宽限制条件进一步扩大了该计划。
反对党批评工党滥用5%首付计划。影子住房部长布拉格（Andrew Bragg）表示：“阿尔巴尼斯和住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）把住房担保计划（Home Guarantee Scheme）变成了彻底的灾难。入门级房产的价格正在飞涨，工党的政策只会让情况更糟。连澳洲储备银行行长都证实，借款人因工党的新计划将面临更高的还款成本。”
布拉格还批评说，工党的经济管理不善，意味着利率将在高位停留更长时间，这对首次置业者是双重打击。“我们眼前看到的是一场慢动作的火车相撞，这很危险。我们正走向一场次贷危机。”
独立财经网站MacroBusiness首席经济学家昂瑟伦（Leith van Onselen）表示，凡是政府推出此类以刺激需求为主的“可负担性”措施，例如首次购房者置业补贴、共有产权计划，还是这种杠杆的贷款计划，结果总是房价更高、贷款额更大，由于这些人的财务缓冲薄弱，一旦房价出现明显下跌，他们将背负上负资产。
昂瑟伦批评5%首付买房计划是灾难性政策，只会让澳洲房价更高、债务更重。
不过，住房事务部长奥尼尔的发言人辩称：“工党的5%首付计划已帮助超过19万澳洲人跨越存首付的难关，更早实现住房梦。该计划运行非常稳健，银行也会进行严格的还贷能力审查，目前在超过16万份担保中，仅有不到0.01%触发赔付。”
责任编辑：宗敏青
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