【大紀元2025年10月31日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）專家警告，許多通過「5%首付購房計劃」上車的澳洲人可能因為高利率而難以償還巨額房貸，並最終留給納稅人買單。
統計局本週公布的最新數據顯示，第三季度季度的年度通脹率意外攀升至3.2%，這徹底澆滅了市場對儲備銀行下週降息的預期，一些專家甚至對未來降息的可能性產生懷疑。
這對房貸持有人，尤其是通過5%首付計劃背負高額債務的購房者來說是個壞消息。在該計劃下，首次購房者只需支付房價5%的首付就可以貸款買房，政府將為貸款額的15%提供擔保，從而免除昂貴的貸款保險（LMI）。
房貸經紀人、前儲備銀行經濟學家艾夫提莫斯基（Martin Eftimoski）表示，他擔心許多澳洲人承擔了遠超承受力的房貸，因為首付比例少的人更容易還不起房貸，違約率是高比例首付購房者的幾倍，這些人原本就不該借那麼多錢。
自2020年由自由黨政府推出5%首付購房計劃以來，已有超過24萬人參與其中，其中19萬人是在工黨執政期間申請加入。
2024—2025財年，使用該計劃買房的人占所有首次置業者的三分之一。本月，政府通過放寬限制條件進一步擴大了該計劃。
反對黨批評工黨濫用5%首付計劃。影子住房部長布拉格（Andrew Bragg）表示：「阿爾巴尼斯和住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）把住房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）變成了徹底的災難。入門級房產的價格正在飛漲，工黨的政策只會讓情況更糟。連澳洲儲備銀行行長都證實，借款人因工黨的新計劃將面臨更高的還款成本。」
布拉格還批評說，工黨的經濟管理不善，意味著利率將在高位停留更長時間，這對首次置業者是雙重打擊。「我們眼前看到的是一場慢動作的火車相撞，這很危險。我們正走向一場次貸危機。」
獨立財經網站MacroBusiness首席經濟學家昂瑟倫（Leith van Onselen）表示，凡是政府推出此類以刺激需求為主的「可負擔性」措施，例如首次購房者置業補貼、共有產權計劃，還是這種槓桿的貸款計劃，結果總是房價更高、貸款額更大，由於這些人的財務緩衝薄弱，一旦房價出現明顯下跌，他們將背負上負資產。
昂瑟倫批評5%首付買房計劃是災難性政策，只會讓澳洲房價更高、債務更重。
不過，住房事務部長奧尼爾的發言人辯稱：「工黨的5%首付計劃已幫助超過19萬澳洲人跨越存首付的難關，更早實現住房夢。該計劃運行非常穩健，銀行也會進行嚴格的還貸能力審查，目前在超過16萬份擔保中，僅有不到0.01%觸發賠付。」
責任編輯：宗敏青
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