【大纪元2025年12月03日讯】（大纪元记者吴香莲编译报导）美国多户住宅市场持续面临供给过剩及需求转弱的双重压力。最新数据显示，大量新增房源仍在涌入多户住宅市场，同时，来自年轻人的核心需求疲软，导致空置率上升，租金下降。
根据美国线上公寓租赁平台Apartment List公布的最新报告，全国公寓11月中位租金较10月下降1%，降至1,367美元，是连续第四个月环比下跌。与2024年同期相比，租金下降1.1%，与2022年高点相比，累计跌幅达5.2%。研究人员指出，今年上半年租金年增率曾一度有望自2023年年中以来首次转正，但夏季需求意外疲软，使复苏势头中断，并且出现了逆转。
空置率方面，该指数10月创下自2017年建立以来的新高，11月维持在7.2%。虽然近年爆发式的多户住宅开工量已明显下降，但大量新单位仍在今年和明年陆续上市，加剧了供需失衡。
跨国商业房地产资讯公司CoStar的数据也显示，今秋租金跌幅非常明显，为其15年追踪历史中最大的单月降幅。核心问题在于是越来越多的年轻人难以建立新的家庭。
CoStar多户住宅分析总监格兰特‧蒙哥马利（Grant Montgomery）指出，18至34岁族群中，目前约32.5%与家人同住，“这是近年来最高的比例”。他说：“我认为这反映了近年来不断上涨的高租金成本，以及刚毕业的年轻人面临的就业市场更加严峻的情况。”
“传统上，很多需求都来自这个群体，核心租屋需求就来自这个年轻族群。”他说。
需求疲软导致上市公寓房地产投资信托基金（REITs）的股价承压，包括AvalonBay、Equity Residential和Camden Property Trust等大型房地产投资公司股价，今年以来均有下跌。
由于当地经济因素的影响，有些市场的租金下降速度快于其它市场。例如拉斯维加斯的旅游业正在放缓，进而影响了当地的就业；波士顿的生物技术获得联邦拨款减少、高校的国际学生人数下降，这两方面都对当地的租赁市场造成了严重冲击；而德州奥斯汀则因当地仍在兴建更多的多户住宅，该城市租金受到的冲击最大。
尽管全国的租金都在走软，房东也在加大优惠力度，但租房者越来越多地在更经济实惠的市场寻找房源。
根据物业管理软件公司Yardi的报告，今年夏季辛辛那提（Cincinnati）是搜寻量最高的市场，其次是亚特兰大和密苏里州堪萨斯市。该报告调查了去年夏天（通常是新租赁最繁忙的时期）租房者的活跃地点。圣路易市的租户需求季度增幅最大，而华盛顿特区则从榜首跌至第四位。
该报告指出，“中西部地区尤其受到关注，这表明该地区有许多‘世外桃源’市场已不再是秘密。”报告还发现，租房需求排名前30的城市中有11个位于中西部地区。
Yardi还修正了对2026年供应量的预期。Yardi表示，虽然新增供应量将在2027年之前下降，但由于在建项目数量超出预期，因此将先前对2025年和2026年的季度预测分别上调了6.8%和2.5%。
Apartment List的报告显示，随着建筑业明年持续放缓，整体市场会趋于稳定，“尽管如此，供给潮仍未结束，而且在劳动力市场不稳定的情况下，租房需求变得更加脆弱”。
（本文参考了CNBC的报导）
责任编辑：李琳#
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