【大纪元2025年12月21日讯】（大纪元记者王丽飞纽约报导）随着纽约州《正当理由驱逐法》（Good Cause Eviction）于2024年通过并正式实施，华埠社区对住房权益的关注持续升温。12月19日，华埠土地信托会（Chinatown CLT）合作房屋律师夏紫旭在一场面向居民的法律讲座中，系统讲解新法重点、适用门槛及实际操作影响，协助租客与房东在新法框架下清楚认识各自权责。
为便利华埠居民理解，讲座由华埠土地信托会协调员王镝（Jacky Wong）担任现场主持及中文翻译。
夏紫旭指出，华埠不少住宅楼宇年代久远，租金稳定单位比例高，长期存在维修不足与管理争议，租客与房东常因续租、修缮与租金调整产生摩擦。她强调，讲座的核心在于让居民理解法律“能做什么、不能做什么”，在冲突发生时依法处理，而非情绪对抗。
新法最受瞩目的改变之一，是对部分市场租屋设立租金涨幅上限。依规定，年度调整须依通膨计算，幅度介于5%至10%之间，2024年最高为8.79%，明显压缩过去透过大幅涨租或不续租“变相逼迁”的空间。同时，房东若要驱逐或拒绝续租，必须提出“正当理由”，包括欠租、严重违约、破坏房屋、非法活动，或房东及其直系亲属自住、计划拆除重建等。
她提醒，该法并非全面适用，主要针对在纽约州拥有超过10个住宅单位的房东；自住房东、分租、公屋，以及已受其它法规保障的住房（如租金稳定、Section 8、Mitchell-Lama），合作公寓与共管公寓等，均不在适用范围内，租客须先确认自身住房是否受保护。
在实务层面，讲座梳理住房法院驱逐案件、租客可提起的HP维修程序，以及小额索赔法庭等三种常见途径。夏紫旭强调，无论移民身份，租客在法院裁决前无须搬离，且依法享有咨询律师的权利。针对维修纠纷，她提醒租客勿自行停租，应书面通知房东、必要时向311报修并保留纪录，依法存放租金以保障权益。
此外，讲座介绍租金稳定制度下的承继权，以及SCRIE、DRIE等计划，协助长者与身心障碍者降低租金负担。主办方表示，透过法律教育厘清权责，有助于减少误解、化解冲突，为华埠打造更稳定、可负担的居住环境。
责任编辑：黄小堂
