【大纪元2025年12月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报道）全国偏远地区住宅价值已上升至三年来最高增幅，其中西澳领先全国。最新数据显示，截至10月底的三个月内，偏远地区住宅价值上涨了2.4%，这是自2022年以来的最高增速。
澳洲房地产投资网消息，Cotality公司发布的11月偏远地区市场更新报告对澳洲最大的50个非首府城市重要城市区域进行了分析，结果发现偏远地区市场的增长显着。
由于可负担性问题和供应限制推动首府城市竞争加剧，买家纷纷涌向偏远地区市场寻找更具价值的房产，西澳的偏远地区市场全国领先。
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，该州远西南地区市场在许多关键指标中均表现突出，但市场动力并不限于某一个偏远地区或价格区间。
她表示，住宅增长正在内陆中心、沿海地区以及矿业附近区域显现，主要由房价可负担、房源紧缺的地区推动。
该州偏远地区的最高增幅为珀斯东北部的Kalgoorlie-Boulder，截至10月的三个月内住宅价值上涨了8.1%，中西部地区Geraldton的价值增幅为7.4%，Albany上涨了6.2%。
Albany的年度表现也十分亮眼，实现了23.3%的升幅，为50大偏远地区非首府城市重要城市区域的最高水平。
据Albany的Merrifield房地产公司总经理Jeremy Stewart称，当地市场一直较为紧张，供应不足而需求旺盛。
“当市场上有供应出现时，不是被数据库中的买家提前买走，就是引起各个领域大量关注。”他说，“住宅房产中，任何70万澳元以下的房产，在短时间内收到30到50个咨询都不足为奇。”
他说，价格在70万至90万澳元区间的住房也吸引了大量兴趣，尤其是在郊区市场。
“目前市场上大约65%的需求来自Albany外缘区域，主要由来自珀斯的人士以及从东海岸迁移过来的投资者构成。”
Albany的房产上市中位天数仅为11天，是全国所有偏远地区市场中最短的，而且年度中位卖方折扣率为2%。
在全国17个呈现双位数增幅的偏远地区中，有八个市场的中位销售天数低于20天，包括西澳的Busselton，其房产上市中位天数为14天。
相比之下，新州偏远地区市场表现落后，Bowral-Mittagong包揽了这50个偏远地区中的三个头衔：年度增幅最低、上市天数最长、卖方折扣最高。
该市场位于新州南部高地，年度住房价值下降了1.2%，上市中位天数为77天，卖方折扣率为5.4%。
新州有四个偏远地区房产价值出现季度下跌，分别为Bowral-Mittagong的1.1%，Georges Basin–Sanctuary Point的1.2%、Batemans Bay的1.1%和Bathurst的0.4%。
Ezzy表示，尽管新州南部高地在COVID-19时期是城市外迁者的热门选择，但自利率紧缩周期开始后就一直表现落后。
她称，该地区缺乏可负担性是导致下滑的原因之一，仍以1,159,226澳元的中位价位居这50个偏远地区之首。
Ezzy认为，偏远地区市场季度价格飙升可归因于高需求、低供应、信心回升以及首套房担保计划的推出。
她说：“和首府城市一样，偏远地区买家也变得越发活跃，在借贷能力改善与房源受限的共同作用下，推动了房价上涨。”
Ezzy总结道，“与过去几年一样，西澳偏远地区以及昆士兰内陆部分地区依然是表现最强的区域，但一些自2022年以来表现平淡的地区也重新出现增长迹象。”
责任编辑：简玬
