【大纪元2025年12月04日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）在澳洲所有首府城市中，堪培拉房地产市场卖家的要价与买家预算之间的差距最为悬殊。
Domain房地产公司的《2025年供需匹配报告》揭示了买家与卖家之间惊人的价格差距，尤其体现在那些希望在市中心生活的人群当中。
最大的差距出现在堪培拉内环区的独立屋市场，卖家的要价普遍比买家的预期高出六位数（几十万澳元），独立屋的挂牌中位价已飙升至180万澳元。
不过，买家在内环区设定的购房预算远低于此，独立屋中位价预算仅为110万澳元，导致与卖家要价之间出现71.2万澳元的差距。这一差距创下全国纪录，也反映出在紧凑的都市区内，市中心独立屋的高价值。
据Allhomes房地产网站报导，在堪培拉中环郊区，买卖双方对独立屋设定的价格更接近一致。无论是挂牌价还是买家的搜索价都在100万澳元左右，将二者的差距缩小到2.5万澳元左右。
到了外环郊区，情况则反过来，独立屋挂牌价平均为87.5万澳元，但热切买家的搜索，将中位价推高至95万澳元，形成了7.5万澳元的负差距。
联排别墅（Townhouse）市场也呈现出类似的模式——市中心的挂牌价更高，而在远离市中心的地区，市场价格正转向由买家主导。
堪培拉内环区联排别墅的挂牌价约为130万澳元，而买家搜索的中位价为90万澳元；而在中环郊区，联排别墅的挂牌价平均约为73万澳元，而买家愿意支付的价格可高达80万澳元，出现了7万澳元的负差距。
报告还显示，堪培拉的公寓总体上是最受买家青睐的住宅类型。愿意在地段或住宅类型上做出妥协的买家拥有明显的议价优势。但那些追求市中心独立屋的买家，则面临着百万元的高门槛。
责任编辑：王嘉
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