【大纪元2026年07月02日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉进入冬季，但房地产市场未必会因此陷入停滞，买家也依然活跃。
尽管寒冷的月份通常会导致市场出现季节性放缓，但堪培拉的买家仍然活跃，房价已回升至历史高位。一些房地产中介表示，在此期间仍然看房的买家，往往是全年购房意愿最强烈的一群人。
看起来真正发生变化的，是人们的购房方式。经历了几年的加息、建筑成本压力以及经济不确定性的影响后，堪培拉的购房者并未退出市场，但专家表示，他们在购房决策上变得更加谨慎。
据Allhomes房地产网站报导，房地产中介公司Belle Property Canberra的Dan McAlpine说：“市场变得更加谨慎，但未必更加疲软。
“利率上升并未让买家退出市场，而是改变了他们的购房行为和购买能力。人们需要更长时间来做出决定，进行更充分的调查和评估，并且在财务安排上更加谨慎，避免过度负债。”
根据Domain房地产公司最新发布的独立屋价格报告，今年早些时候，堪培拉独立屋中位价达到创纪录的108.4万澳元，已完全从疫情期间房市繁荣后的低谷中恢复。独立屋价格已连续四个季度上涨，不过涨幅开始放缓。
“我们看到堪培拉独立屋价格在上涨，但上涨速度正在放缓，这与我们在整体市场动态中观察到的情况相符。”Domain公司研究与经济主管Nicola Powell说。
“我们开始看到市场踩下刹车，这可以理解，毕竟今年已经加息三次，而且预期还会再加息一次。此外，目前堪培拉的整体供应量同比正在上升，这正是市场开始放缓的一个明显迹象。
这种节奏的变化，在备受关注的房产类型上尤为明显。McAlpine表示，买家愿意为那些风险较低、可直接入住的房屋支付较高价格，而对需要大规模翻新的房产则持更加审慎的态度。
“在那些可直接入住的房产与需要翻新或在未来追加投资的房产之间，差距正在扩大。”他说，“许多卖家仍然期待2021年那种紧迫的市场节奏，但如今的买家更青睐信息透明、准备充分以及定价合理的房源。”
McAlpine认为，许多买家也正经历着另一种疲劳感。
“很多买家并不是财务压力大，而是在精神上感到疲惫。他们已经花了两年时间应对各种不确定性、利率变化、政策讨论、建筑成本以及媒体的喧嚣。如今，许多人追求的已不再是‘完美的交易’，而是简单和安心。”他说。
由于堪培拉有充足的新开发项目，且公寓价格与许多其它首府城市相比仍相对实惠，Powell认为，该市有望吸引更多寻求投资价值的其它州投资者的关注。
与此同时，她说首都行政区对投资者的依赖程度仍远低于悉尼和墨尔本等大型市场，这意味着任何政策变化对当地的影响可能相对有限。
尽管经济不确定性可能会影响市场情绪，但寒冷的季节不应被简单视为市场停滞的时期。事实上，对于愿意保持活跃的买家来说，冬季反而可能是购房的好时机。
“对于买家来说，通常在冬季会发现竞争较少，”Powell表示，“如果你能以合适的方式把握房地产市场，加上当前市场动态正在放缓，这可能会给一些人带来机会。”
McAlpine也认为，一些卖家在淡季可能会比在春季获得更好的成交结果。
责任编辑：王嘉
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