【大纪元2025年12月04日讯】（记者李扪心综合报导）根据本周一（12 月 1 日）发表的最新 ASB 银行住房信心调查，新西兰房地产市场的信心已升至 15 年来的最高水平，越来越多的人认为现在是买房的好时机，因为储备银行（储备银行）最近又下调了官方现金利率，从 2024 年 7 月峰值的 5.5% 降至今年 11 月的 2.25%。
低利率提振购房意愿
自今年 8 月以来，随着储备银行传达出更为激进的宽松周期，受访者们正确预期到了房屋贷款利率将进一步下降。然而，报告认为，储备银行很可能已经接近或达到本轮降息周期的终点。
多项条件都在推动着人们对进入房地产市场的正面看法：包括相对较高的可供选择的房屋库存、周期性低点的抵押贷款利率、以及周期性低点的房价。对潜在买家而言，在未来一年房屋市场竞争加剧之前，目前的房屋市场可能正处于复苏前的“甜蜜点”。
尽管房贷利率下降，但房价预期依旧温和上涨。尽管如此，在过去三个月里，乐观情绪出现了小幅回升。随着房屋市场活动增加，10 月的房价预期会上升，但依然温和，因为市场上仍有大量供应过剩的压力。
只要未来一年新房建设保持受限，人口成长应能吸收部分过剩房屋库存。然而，与以往的复苏周期相比，未来一年房价的涨幅可能会相对较小。
预期更多降息
超过半数受访者预期，在截至 10 月的三个月中房贷利率将持续下降。与前三个月相比，利率预期略为负面，储备银行在 8 月的货币政策评审中作出温和转向，并暗示降息幅度可能超过原本预期。
储备银行担忧经济复苏乏力，并指出需要更多的货币政策支持。 10 月，储备银行进一步祭出激进的一次性 50 个基点降息，并使市场对终点 OCR 的预期，从 2.5% 下调至 2–2.25%。
在截至 10 月的三个月中，认为未来一年房贷利率将继续下降的受访者比例有所上升，达到 54%，高于上一期调查的 47%。这一预期已被事实证明正确，从 7 月底到 10 月底，公布的定期抵押利率下降了约 40 个基点。
该报告认为， OCR 2.25% 很可能已经达到本轮经济周期的最低水平，尽管在经济数据继续弱于预期的情况下，仍存在进一步降息的风险。
在过去一年里，有些贷款人因为预期未来房贷利率还会进一步下降，而不愿锁定固定期限的房贷利率，转而选择维持浮动利率或锁定较短但更昂贵的期限。
只有当贷款人确信利率已处于本轮周期的低点时，他们才会锁定固定期限的利率，届时，储备银行货币刺激的全面效果才会真正体现在家庭预算中。
受访者认为现在是买房的好时机
在截至 10 月的三个月中，净 28% 的受访者认为现在是买房的好时机，为 2010 年中期以来最高，当时住房市场仍处于全球金融危机后的低迷期。
多项因素正在推动市场进入积极的买方情绪，包括相对较高的房源库存、周期性低点的抵押贷款利率、以及周期性低点的房价。另一方面，疲软的劳动力市场状况可能使部分潜在买家仍保持谨慎。
多项指标显示，房屋市场仍偏向买方。自春季以来，新上市房源持续增加，而供应的增长速度超过了需求的温和回升。上市房屋总量持续攀升，处于十年来高点。在大量可供选择的房源下，潜在买家可以慢慢挑选，不需仓促决策。
同时，房地产学会的报告显示，房屋成交所需天数仍然偏高，10 月的成交中位数天数为 45 天。相较之下，2012–2020 期间的平均成交天数为 36 天，且很少超过 40 天。
对潜在买家而言，当前房屋市场可能正处于经济复苏前的“甜蜜点”。抵押贷款利率处于或接近周期性低点。房价在经历了 2022 年的回档后保持稳定。我预计市场将在 2026 年趋紧，房价也会温和上涨。
过去两年，对工作保障的担忧可能解释了部分买家的谨慎态度。疲软的经济导致企业缩减员工规模。仍在就业的人可能对工作稳定性不够自信，因此对重大财务承诺保持警惕。我们认为劳动力市场正处于转捩点，劳动力需求正在稳定，预计在 2026 年就业将恢复成增长。劳动力收入增长已上升，终于能够至少与通膨速度相符。
房价预期略有所下滑
净 17% 的受访者预期，未来一年房价会上涨，这略低于截至 7 月的三个月中的净 18%。然而，虽然季度平均值略低，但在整个三个月调查期间，乐观情绪出现了小幅回升。
8 月，储备银行的政策语气发生变化，随后在 10 月将官方现金利率大幅削减 50 个基点。抵押贷款利率因更激进的宽松路径以及更低的 OCR 终点预期而下降。随后，10 月的房价预期相较 8 月有所提升。房屋市场活动也在 10 月有所增加，房地产学会的最新报告显示，成交量经季节性调整后上升 4%。
尽管如此，乐观情绪在过去一年有所减弱。 2024 年底，当储备银行刚开始降息周期时，净 33% 的受访者预期房价会上涨；如今，储备银行已接近降息周期结束，因此由利率驱动的房价上涨很可能已告一段落。
过去一年中，房价基本上保持稳定。较低的利率推动了需求，但大量供应过剩仍压制着房价z长。
展望未来，未来一年房价面临多项相互竞争的因素。预计 2026 年劳动力收入增长和就业稳定将推动住房需求增强。净移民带来的人口增长预计将保持在历史水准之下，但仍为正值。
然而，供应在过去一年一直是房屋市场的主导因素。大量供应过剩仍在压制市场。新租约的租金在过去一年有所下降，也显示房屋市场供应过剩。只要未来一年新建房屋维持低水平，人口成长应能吸收部分过剩库存。
报告预计，未来一年房价将温和上涨，与家庭需求的整体复苏一致。但这轮房价上升可能远低于以往周期。
责任编辑：蓝克
