【大紀元2025年12月04日訊】（記者李捫心綜合報導）根據本週一（12 月 1 日）發表的最新 ASB 銀行住房信心調查，新西蘭房地產市場的信心已升至 15 年來的最高水平，越來越多的人認為現在是買房的好時機，因為儲備銀行（儲備銀行）最近又下調了官方現金利率，從 2024 年 7 月峰值的 5.5% 降至今年 11 月的 2.25%。
低利率提振購房意願
自今年 8 月以來，隨著儲備銀行傳達出更為激進的寬鬆週期，受訪者們正確預期到了房屋貸款利率將進一步下降。然而，報告認為，儲備銀行很可能已經接近或達到本輪降息週期的終點。
多項條件都在推動著人們對進入房地產市場的正面看法：包括相對較高的可供選擇的房屋庫存、週期性低點的抵押貸款利率、以及週期性低點的房價。對潛在買家而言，在未來一年房屋市場競爭加劇之前，目前的房屋市場可能正處於復甦前的「甜蜜點」。
儘管房貸利率下降，但房價預期依舊溫和上漲。儘管如此，在過去三個月裡，樂觀情緒出現了小幅回升。隨著房屋市場活動增加，10 月的房價預期會上升，但依然溫和，因為市場上仍有大量供應過剩的壓力。
只要未來一年新房建設保持受限，人口成長應能吸收部分過剩房屋庫存。然而，與以往的復甦週期相比，未來一年房價的漲幅可能會相對較小。
預期更多降息
超過半數受訪者預期，在截至 10 月的三個月中房貸利率將持續下降。與前三個月相比，利率預期略為負面，儲備銀行在 8 月的貨幣政策評審中作出溫和轉向，並暗示降息幅度可能超過原本預期。
儲備銀行擔憂經濟復甦乏力，並指出需要更多的貨幣政策支持。 10 月，儲備銀行進一步祭出激進的一次性 50 個基點降息，並使市場對終點 OCR 的預期，從 2.5% 下調至 2–2.25%。
在截至 10 月的三個月中，認為未來一年房貸利率將繼續下降的受訪者比例有所上升，達到 54%，高於上一期調查的 47%。這一預期已被事實證明正確，從 7 月底到 10 月底，公佈的定期抵押利率下降了約 40 個基點。
該報告認為， OCR 2.25% 很可能已經達到本輪經濟週期的最低水平，儘管在經濟數據繼續弱於預期的情況下，仍存在進一步降息的風險。
在過去一年裡，有些貸款人因為預期未來房貸利率還會進一步下降，而不願鎖定固定期限的房貸利率，轉而選擇維持浮動利率或鎖定較短但更昂貴的期限。
只有當貸款人確信利率已處於本輪週期的低點時，他們才會鎖定固定期限的利率，屆時，儲備銀行貨幣刺激的全面效果才會真正體現在家庭預算中。
受訪者認為現在是買房的好時機
在截至 10 月的三個月中，淨 28% 的受訪者認為現在是買房的好時機，為 2010 年中期以來最高，當時住房市場仍處於全球金融危機後的低迷期。
多項因素正在推動市場進入積極的買方情緒，包括相對較高的房源庫存、週期性低點的抵押貸款利率、以及週期性低點的房價。另一方面，疲軟的勞動力市場狀況可能使部分潛在買家仍保持謹慎。
多項指標顯示，房屋市場仍偏向買方。自春季以來，新上市房源持續增加，而供應的增長速度超過了需求的溫和回升。上市房屋總量持續攀升，處於十年來高點。在大量可供選擇的房源下，潛在買家可以慢慢挑選，不需倉促決策。
同時，房地產學會的報告顯示，房屋成交所需天數仍然偏高，10 月的成交中位數天數為 45 天。相較之下，2012–2020 期間的平均成交天數為 36 天，且很少超過 40 天。
對潛在買家而言，當前房屋市場可能正處於經濟復甦前的「甜蜜點」。抵押貸款利率處於或接近週期性低點。房價在經歷了 2022 年的回檔後保持穩定。我預計市場將在 2026 年趨緊，房價也會溫和上漲。
過去兩年，對工作保障的擔憂可能解釋了部分買家的謹慎態度。疲軟的經濟導致企業縮減員工規模。仍在就業的人可能對工作穩定性不夠自信，因此對重大財務承諾保持警惕。我們認為勞動力市場正處於轉捩點，勞動力需求正在穩定，預計在 2026 年就業將恢復成增長。勞動力收入增長已上升，終於能夠至少與通膨速度相符。
房價預期略有所下滑
淨 17% 的受訪者預期，未來一年房價會上漲，這略低於截至 7 月的三個月中的淨 18%。然而，雖然季度平均值略低，但在整個三個月調查期間，樂觀情緒出現了小幅回升。
8 月，儲備銀行的政策語氣發生變化，隨後在 10 月將官方現金利率大幅削減 50 個基點。抵押貸款利率因更激進的寬鬆路徑以及更低的 OCR 終點預期而下降。隨後，10 月的房價預期相較 8 月有所提升。房屋市場活動也在 10 月有所增加，房地產學會的最新報告顯示，成交量經季節性調整後上升 4%。
儘管如此，樂觀情緒在過去一年有所減弱。 2024 年底，當儲備銀行剛開始降息週期時，淨 33% 的受訪者預期房價會上漲；如今，儲備銀行已接近降息週期結束，因此由利率驅動的房價上漲很可能已告一段落。
過去一年中，房價基本上保持穩定。較低的利率推動了需求，但大量供應過剩仍壓制著房價z長。
展望未來，未來一年房價面臨多項相互競爭的因素。預計 2026 年勞動力收入增長和就業穩定將推動住房需求增強。淨移民帶來的人口增長預計將保持在歷史水準之下，但仍為正值。
然而，供應在過去一年一直是房屋市場的主導因素。大量供應過剩仍在壓制市場。新租約的租金在過去一年有所下降，也顯示房屋市場供應過剩。只要未來一年新建房屋維持低水平，人口成長應能吸收部分過剩庫存。
報告預計，未來一年房價將溫和上漲，與家庭需求的整體復甦一致。但這輪房價上升可能遠低於以往週期。
責任編輯：藍克
