【大纪元2025年12月10日讯】（大纪元记者刘景烨波士顿报导）波士顿市长吴弭（Michelle Wu）近期表示，市内的住宅业主明年1月或看到13%的地产税涨幅。这是因为波士顿市政府预算增加，而麻州参议院并未批准将住宅税务负担转嫁给商业地产。
在12月5日的线上记者会中，波士顿市政府首席财务官格罗芬伯格（Ashley Groffenberger）谈到，市政府四分之三的预算资金来自地产税。从明年1月开始，地产税总额的46.1%将来自住宅地产税，53.9%将来自商业地产税。这意味着，住宅地产税所占比例，将比今年高2.1%。
具体征收的税率，将依据麻州税务局批准的产业价值而定。若市政府目前提出的税率实现，那么明年波士顿市的单家庭住宅业主将平均多交780美元。
波士顿市议会曾于去年12月通过议案，要求在接下来3年内，将部分住宅地产税转嫁给商业地产。但该提案被麻州参议院搁置，至今无法通过。
商业地产跌价 住宅地产涨价
波士顿市政府预计，明年市内商业地产价值将下降6%，而住宅地产价值将上涨2%。这一趋势与今年类似。因此，住宅业主需依据其产业的估值而缴付更多税款。
商业地产价值下降的原因，是疫情之后居高不下的空置率。据“波士顿房地产时报”（Boston Real Estate Times）报导，该市今年第3季度的办公室空置率为23.6%，比第二季度增加2.4%。
“波士顿商业期刊”（Boston Business Journal）报导，商业地产开发商协会“NAIOP Massachusetts”呼吁波士顿降低商业地产税率，以维持商家的竞争力，避免这些税负最终传递给消费者。
“麻州财政联盟”（Massachusetts Fiscal Alliance）则建议波士顿市政府减少花销，“麻州没有收入问题，只有开支问题”。
吴弭呼吁参议院同意税负转移法案
在12月5日的线上记者会中，吴弭仍呼吁麻州参议院同意她提出的税负转移法案，即将部分住宅地产税转嫁给商业地产。
“如果参议院今年不行动，那么住宅地产税又会增加得太多了。”她说。
吴弭也致信NAIOP、大波士顿商会、麻州纳税人基金会等团体，表示若住宅地产税继续快速增长，那么波士顿的经济将受到损害，吸引外地人才的能力将降低。她呼吁这些代表商家的机构支持她的法案。◇
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