【大紀元2025年12月10日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）波士頓市長吳弭（Michelle Wu）近期表示，市內的住宅業主明年1月或看到13%的地產稅漲幅。這是因為波士頓市政府預算增加，而麻州參議院並未批准將住宅稅務負擔轉嫁給商業地產。
在12月5日的線上記者會中，波士頓市政府首席財務官格羅芬伯格（Ashley Groffenberger）談到，市政府四分之三的預算資金來自地產稅。從明年1月開始，地產稅總額的46.1%將來自住宅地產稅，53.9%將來自商業地產稅。這意味著，住宅地產稅所佔比例，將比今年高2.1%。
具體徵收的稅率，將依據麻州稅務局批准的產業價值而定。若市政府目前提出的稅率實現，那麼明年波士頓市的單家庭住宅業主將平均多交780美元。
波士頓市議會曾於去年12月通過議案，要求在接下來3年內，將部分住宅地產稅轉嫁給商業地產。但該提案被麻州參議院擱置，至今無法通過。
商業地產跌價 住宅地產漲價
波士頓市政府預計，明年市內商業地產價值將下降6%，而住宅地產價值將上漲2%。這一趨勢與今年類似。因此，住宅業主需依據其產業的估值而繳付更多稅款。
商業地產價值下降的原因，是疫情之後居高不下的空置率。據「波士頓房地產時報」（Boston Real Estate Times）報導，該市今年第3季度的辦公室空置率為23.6%，比第二季度增加2.4%。
「波士頓商業期刊」（Boston Business Journal）報導，商業地產開發商協會「NAIOP Massachusetts」呼籲波士頓降低商業地產稅率，以維持商家的競爭力，避免這些稅負最終傳遞給消費者。
「麻州財政聯盟」（Massachusetts Fiscal Alliance）則建議波士頓市政府減少花銷，「麻州沒有收入問題，只有開支問題」。
吳弭呼籲參議院同意稅負轉移法案
在12月5日的線上記者會中，吳弭仍呼籲麻州參議院同意她提出的稅負轉移法案，即將部分住宅地產稅轉嫁給商業地產。
「如果參議院今年不行動，那麼住宅地產稅又會增加得太多了。」她說。
吳弭也致信NAIOP、大波士頓商會、麻州納稅人基金會等團體，表示若住宅地產稅繼續快速增長，那麼波士頓的經濟將受到損害，吸引外地人才的能力將降低。她呼籲這些代表商家的機構支持她的法案。◇
責任編輯：馮文鸞
