【大纪元2025年04月23日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）资金雄厚的中国房地产买家越来越倾向于在澳洲搜索房屋。根据房地产门户网站居外网（Juwai IQI）的数据，2024年澳洲成为仅次于泰国的第二大中国买家询盘目的地，尤其是在价值500万美元（约778万澳元）以上的高端房产领域，相较于2023年的第四位有显着上升。
据悉尼晨锋报网站报导，Juwai IQI的联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，澳洲排名的上升是由于富裕的中国买家偏好稳定的政治环境、优质学校以及有利的货币走势。
他在一份声明中说：“这一变化反映了长期现实，如优质的学校、稳定的政治、舒适的生活方式和澳元的疲软。今年上半年，澳元兑人民币汇率下跌了5%以上，买家因此获得了更高的性价比。”
安萨里还补充道：“中国买家追求的是学校、阳光和稳定，而‘幸运国度’澳洲恰好满足这三点需求。”
根据对Juwai IQI网站的买家调查结果，94%的买家表示他们寻找的是自用房产，而只有6.5%的人表示他们买房纯粹为了投资。安萨里预计，未来会有更多的买家选择在顶级国际学校附近的社区置业。
这些数据衡量的是待售房产的询价水平，而不是实际购买水平。官方数据显示，最近批准的海外买家房地产投资数量下降，房产经纪人将此归因于国际买家税收的增加。一些经纪人现在更多地与已经获得永居权、可以更轻松地购买房产的客户打交道。
对于非澳洲公民或永久居民的买家，澳洲政府设有一些购房限制：外国投资者只能购买新建住宅或未来的楼盘，以促进澳洲住房市场的供应。
临时居民可以申请购买现有住房，但这一政策自4月1日起发生变动，联邦政府已禁止外国人购买现有住宅，禁令将持续至少两年，这一政策与自由党的政策一致。
根据外国投资审查委员会的数据，2024财年所有海外买家批准的住宅房地产投资数量下降了15%，降至5581宗。
Black Diamondz Group的创始人兼董事Monika Tu表示，她的中国客户选择澳洲的原因主要是生活方式的吸引力。
她表示：“澳洲是一个多元文化的国家，让人感觉受欢迎。”她还强调，稳定的经济、与中国的较小的时差、丰富的中餐选择以及悉尼的社交活动等都是吸引买家的因素。有些商人搬到澳洲，希望能为他们的公司开拓国际市场。
不过，她也表示，向国际买家征收的印花税附加费（新州为 9%，维州为 8%）对他们来说是一个挑战。
“许多人现在寻找的是永久住房。以前可能是投资机会，但由于投资成本太高了，现在很多人都住在这里，我们看到一些家庭全家都搬回来了”，她说。
在墨尔本，Kay & Burton的合作伙伴及国际部门负责人Jamie Mi表示，澳元的贬值实际上对国际买家来说是一次折扣机会。她注意到，来自中国大陆和香港以外的国际买家也开始表现出兴趣，越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的买家均有增长。
她表示：“买家喜欢墨尔本，因为这是一个国际化城市，容易融入当地文化。”她补充道，该地区的顶级房产交易大多来自那些已获得永久居民身份的买家。
责任编辑：宗敏青
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