【大纪元2025年05月22日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）纽约州去年通过并于同年7月生效了一项新法《死亡后转移契约法》（Transfer on Death Deed Law），允许房产所有人在生前通过签订契据来指定受益人，在自己去世后，房产可自动转移给受益人，无需进入遗产认证程序（probate）。这个新的选项可影响很多人，特别是老年人。第20选区市议员黄敏仪（Sandra Ung）5月21日邀请律师，在法拉盛自助老人中心为长者讲解这项新的法律，长者们对该新法非常感兴趣，现场座无虚席。
纽约州法律援助小组（NYLAG）的律师Rose Marie Cantanno介绍，纽约州于2024年4月20日通过了一项立法，并于同年7月19日生效，独立屋（House）、康斗（Condo）的所有人（不包括Co-op，合作公寓）通过签署“死亡后转让契约”（简称TOD契约），可以将房地产在所有者去世后自动转移给其选择的受益人。
契约必须由两名同时在场见证契约签署的证人签署，经公证人承认，并记录在县书记官办公室的公共记录中。
TOD契约可用于转让独立屋和康斗，但不适用于合作公寓（Co-op），允许在某人去世后将财产自动转让给新的所有人，无需到法院，便可将房屋登记在新的房主名下。在没有TOD契约之前，房产继承只能到遗产法庭，时间需要至少一年而且费用较高（按照房屋的价值来决定）。TOD契约可以节省时间和金钱。
在房主在世时，房子仍是他们的，TOD契约的受益人对房子没有合法权益。现任房屋所有人可以随时注销契约，重新订立契约。
TOD契约只是简单的一页文件，到县（区）书记官那里进行登记就可以了，除了长岛的纳苏县（Nassau County）外，TOD契约登记不收取费用。
律师说，虽然是简单的文件，但在订立时，还是强烈建议与律师一起填写，以免所填不符合法律规定。纽约州法律援助小组（NYLAG）的律师有州府的拨款，他们的协助是免费的。
受益人对TOD契约无需签约或知情，但是没有特殊情况，还是建议告诉受益人，以利执行。
如果有遗嘱，也有TOD契约，那么TOD契约在房产方面会优先于遗嘱，房产将从遗嘱分配范围抽出，直接转让给受益人。但如果TOD契约与遗嘱有冲突的话，建议重新写遗嘱。
受益人可以一个人也可以多个人，可以居住在任何地方，不限于在美国；TOD契约仅适用于房产的转移，不会影响遗嘱中其它财产的处理。
纽约州法律援助小组将于5月30日（周五）在黄敏仪市议员办公室举办一对一的咨询，需带ID、房产证文件。时间：5月30日（周五）上午11点至下午4点；地点：136-21 Latimer Place, Suite 1D, Flushing。需预约，请致电：718-888-8747（黄敏仪办公室）。
责任编辑：陈玟绮
